Kaufpreis 599.000 €
91448 Emskirchen
Zimmer 8
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 168 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Wohnhauses ist ruhig gelegen mit sehr guter Anbindung an die Verkehrsnetze B8 und der A73.Die Gemeinde Emskirchen ist im Einzugsgebiet von Fürth gelegen. Emskirchen verfügt über einen direkten Bahnanschluss nach Fürth/ Nürnberg und Würzburg.Fürth ist mit der Bahn in 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW benötigt man ca. 20 Minuten.Im Zeitrahmen von 30 Minuten erreicht man Nürnberg.In Emskirchen gibt es eine Grundschule, sowie eine Mittelschule. Die Realschule und das Gymnasium in Neustadt werden auch mit dem Schulbus angefahren. Ausstattung: Einbauküche mit ElektrogerätenAnschluss für Kaminofen im WohnzimmerDachgeschoss zu Ausbau vorbereitetGroße Scheune geeignet für Handwerker, Lager, Stellplätze PKWs oder TierhaltungSep. Werkstatt im NebengebäudeGroßer Hof mit Parkmöglichkeiten Objekt: Dieses attraktive Wohnhaus liegt in Dürrnbuch, einem Ortsteil von Emskirchen im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch.Umgeben von Wäldern in fränkischer Kulturlandschaft. Ruhig gelegen in einer Nebenstraße und reizvoll eingebettet in einer gewachsenen Dorfsiedlung.Ein wunderschöner riesiger Garten lädt zum verweilen ein. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer.Das Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus bzw. für die große Familie mit Platzbedarf geeignet.Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Raumreserve für ein Apartment. Allgemein sind viele Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren erfolgt.Im Jahr 2014 wurde eine neue Scheitholzheizung mit Solartherme eingebaut.Der große Stall bietet sich als Lager, Garage für Fuhrpark oder als Werkstatt für Handwerker an. Eine Tierhaltung wäre ebenfalls denkbar. Evtl. mit entsprechender Genehmigung auch eine Pferdehaltung. Bei Bedarf kann eine Wiese mit ca. 1600m² dazu gepachtet werden.Der direkt an den Stall anschließende Garten ist vielfältig nutzbar. Gemüsebau, Tierhaltung. Ein Freizeitgrundstück mit Spielmöglichkeiten, auf dem sich Kinder endlos austoben können. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihrenvollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.125, Distanz zum Kindergarten: 4, Distanz zur Grundschule: 5.2, Distanz zum Bus: 0.05 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
