Warmmiete 1.015 €
53123 Bonn
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Warmmiete: 1.015 €
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 805 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Miete: 80,00 EUR Lage: Dürfen wir vorstellen? Bonn-Duisdorf. Ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Rochusstraße ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schlagader der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los - ganz ohne Stress und Hektik. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein soll.Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m Duisdorfer Innenstadt mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min.S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min. Ausstattung: Einbauküche inkl. Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank AudiogegensprechanlageMehrschichtparkett in EicheFußbodenheizung mit separater Regelung in jedem RaumBalkonGrüne Außenanlage mit SpielplatzBodentiefe FensterElektrische RolllädenBadezimmer mit bodengleiche Walk-In DuscheTiefgaragenstellplatz (Duplex)Keller-/ AbstellraumFahrradstellplätzeKinderwagenabstellraumMüllraum mit AbluftAufzugKabelanschluss Objekt: Mit dem Projekt "PANDION VILLE" entsteht in Bonn-Duisdorf ein modernes Wohnquartier, mit dem Ziel jeder Wohnung eine unverwechselbare Adresse zu gegeben. Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Audiogegensprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. In der Kochnische befindet sich die moderne Einbauküche. Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefen Türen auf den geräumigen Balkon, der Richtung Westen zur privaten Außenanlage ausgerichtet ist. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet. Die Räume der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (2-farbig innen weiß) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolier- bzw. 3-Scheiben-Sonnenschutzverglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Das Schlafzimmer hat eine ruhige West-Ausrichtung. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Das Badezimmer fällt mit ihren modernen Fliesen und der strahlend weißen Sanitärausstattung namenhafter Hersteller ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleiht dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Zusätzlich wurde im Badezimmer ein Bereich für einen Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine und einen Elektroanschluss für einen Kondenstrockner integriert. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde durch die Telekom gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt. Die Bilder stammen von der Erstvermietung. Es handelt sich nicht um einen Erstbezug. Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 80,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 35,00 € sind bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten.Es wird eine Staffelmiete zu 3% jährlich über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
