Kaufpreis 450.000 €
14979 Großbeeren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Großbeeren fand erstmals als "Grossen Bern" im Jahre 1271 urkundliche Erwähnung. Damit gehört die Gemeinde zu den ältesten Orten in der Region. Über viele Jahrhunderte war die Entwicklung eng verknüpft mit dem einst herrschenden Adelsgeschlecht derer von Beeren.Es lässt sich in Großbeeren und den Ortsteilen nicht nur gut wohnen und arbeiten, sondern auch gut leben. Die Gemeinde verfügt heute über ein infrastrukturelles Entwicklungspotential, das sie wie nie zuvor in ihrer Geschichte inzwischen sehr erfolgreich nutzt. Auch für ruhige Spaziergänger bietet das Gemeindegebiet einiges an: Weite Wald- und Wiesenflächen laden dazu ein, längere Wanderungen auf gut markierten Wanderwegen zu unternehmen. Ruhe und Beschaulichkeit sind dabei garantiert. Daneben gibt es unzählige Möglichkeiten für Spiel, Sport und Spaß. Kommunale Spielplätze werden von der Gemeinde gepflegt.Das modernisierte und erweiterte Schulgelände, eine großzügige Dreifeldsport- und Mehrzweckhalle mit einer Größe von mehr als 1.200 m2 und vor allem die vielfältige Vereinslandschaft machen die Gemeinde auch für Kinder und Jugendliche interessant. Auch die Wasserskianlage auf dem weitläufigen Gelände neben der Bahnhofstraße ist ein Anziehungspunkt für wassersportbegeisterte Jugend und Erwachsene. Die Gemeinde liegt südlich vor den Toren der deutschen Hauptstadt Berlin und gehört zur Metropolregion Berlin/Brandenburg. Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage bietet Großbeeren eine angenehme Verbindung zwischen ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da Großbeeren von mehreren Autobahnen, wie der A10 und der A115, gut erreichbar ist und damit auch einen idealen Fahrweg nach Berlin und Potsdam darstellt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die nahe gelegenen Metropolen wie Berlin und Potsdam genauso gut in kurzer Zeit erreichbar sind. Dadurch haben Bewohner von Großbeeren sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Vorzüge einer Großstadt in greifbarer Nähe. Ausstattung: - Baugelegenheit auf eines der letzten zur Verfügung stehenden Grundstücke in dieser Lage- Ca. 810 m² ruhiges und idyllisches Grundstück in Südausrichtung- Übergabe möglich zum Frühjahr 2024- Sehr gute Anbindung nach Berlin und Potsdam- Idealer Schnitt von ca. 50 m x 16 m bietet Gestaltungsvielfalt bei der Neubauplanung- Aktuell bebaut, mit einem kleinen Gartenpavillon, der für den Abriss bestimmt wäre- Bebaubar nach B-Plan 303 von Heinersdorf/Birkenhain- Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 / Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4- Unter Abstimmung können voraussichtlich ca. 162 m² Wohnfläche über zwei Geschosse in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geplant werden- Baugenehmigung erfolgt in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde- Straßenseitig erschlossen, Medien liegen am Grundstück an- Frei von Alt-/ und Baulasten lt. Auskunft der zuständigen Behörden und den uns vorliegenden Bescheiden- ca. 2 km Umkreis: Kita, Grundschule, Restaurants, Supermarkt und Drogerie- ca. 300 m bis zur Buslinie - ca. 1 km bis S-Bahnhof Teltow- ca. 35 Fahrminuten bis zum Ku´Damm- ca. 20 Fahrminuten nach Potsdam Objekt: Das Baugrundstück liegt in einer Anliegerstraße, die geprägt von Einfamilien-/ sowie Doppelhäusern ist und befindet sich in einem sehr beliebten und nachgefragten Baufeld in Großbeeren. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen wahr werden zu lassen. Das ca. 810 m² große Grundstück in idyllischer und zentraler Lage von Großbeeren hat eine sehr gute Anbindung nach Berlin und Potsdam. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 50 m und in der Breite verfügt es über ca. 16 m auf denen Ihr Neubauprojekt platziert werden könnte. Die Grundvoraussetzungen für einen Neubau sind ideal, da Sie auf dem nahezu rechteckig geschnittenen und ebenen Grundstück laut B-Plan eine GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 und eine GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,4 zur Verfügung haben. Anhand dieser Eckzahlen können Sie in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt augenscheinlich eine ungefähre Wohnfläche von ca. 162 m² über zwei Geschosse erbauen. Das Grundstück ist aktuell straßenseitig erschlossen, sodass die Medien und Anschlüsse am Grundstück anliegen und nur noch zum Haus geführt werden müssten. Alt-/ und Baulasten bestehen auf dem Grundstück lt. Auskunft der zuständigen Behörden und den uns vorliegenden Bescheiden nicht. Der vorhandene Baumbestand des Grundstücks ist überschaubar und der vorhandene könnte sich gegebenenfalls gut in die Gestaltung mit einbringen. Große Eingriffe müssten hier augenscheinlich nicht vorgenommen werden. Aktuell befindet sich noch ein kleiner Gartenpavillon auf dem Grundstück, der für den Abriss bereitsteht.Nutzen Sie die Möglichkeit und schauen sich eines der letzten Baugrundstücke für dieses Gebiet bei einer persönlichen Besichtigung an. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,4 Provision: 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
