Kaufpreis 449.000 €
63225 Langen (Hessen)
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Die zur Wohnung gehörende, voll ausgestattete Einbauküche (Marke NOBILIA, Typ Celina) hat ein Fenster zur Nordseite und wurde 2019 komplett erneuert. Die EBK hat leicht zu reinigende Hochglanz-Fronten und ist mit hochwertigen Geräten von Bosch, AEG und Oranier ausgestattet, wie z.B. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Backofen und Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft mit Fett- und Aktivkohlefilter).Die Einbauküche verfügt über genügend genug Stauraum, um alle Küchenutensilien unter zu bekommen. Die Wände in der Küche wurden mit einem hochwertigen Lehmputz ausgestattet, sodass Feuchtigkeit (Wasserdampf beim Kochen) aufgenommen werden kann.Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und ebenfalls Richtung Norden ausgerichtet. Das Bad wurde in 2015 komplett modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand in den Farben beige und braun. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls nach Norden ausgerichtet und ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Das große Schlafzimmer ist nach Süden (zum Parkplatz) ausgerichtet und über elektrischen bedienbare Rollläden verdunkelbar. An das Schlafzimmer grenzt eine vollständig überdeckte Loggia an.Weitere Zimmer (z.B. ein 2. Schlafzimmer,) ein Kinder-/Arbeitszimmer sind nach Norden bzw. nach Süden ausgerichtet und ebenfalls über elektrisch bedienbare Rollläden verdunkelbar.Alle Zimmer und auch der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett (kanadische Eiche, Vollholz, Stäbchen in Englischem Verband, Oberfläche lackiert) ausgestattet; das Parkett wurde durchgängig, ohne Übergangsleisten/Schwellen an den Türen verlegt. Küche, Bad und Gäste-WC sind mit wohnlichen Keramikfliesen gefliest.Zur Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum ca. 12,5 m² und die Mitbenutzung der Keller-Waschküche, wo ein eigener Aufstellplatz mit Strom-/Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner gesichert ist.Technische Ausstattung, Beheizung und HausgeldzahlungenDie Eigentumswohnung wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt; die Hausgeldzahlungen - inkl. Heizkosten und Treppenhaus- und Gehwegreinigung und Abrechnung für die WEG-Abrechnung - betragen derzeit 358,- Euro pro Monat.Die im Hausgeld enthaltenen Heizkosten betrugen in 2022 ca. 900,- Euro.Notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen werden unmittelbar durch die Eigentümer anteilig finanziert; jährliche Zahlungen in eine Instandhaltungsrücklage finden nicht statt. Ein Instandhaltungsstau besteht derzeit nicht.Sanierungen: 2002 komplette Elektrik2002 Parkettboden2007 Bodenbelag Balkon2008 doppelverglaste weiße Kunststoff-Fenster2015 Bad mit Wasserleitungen2019 Küche2021 Wasserleitungen im Haus2021 elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser2022 elektrische Markise auf BalkonDas Warmwasser für die Wohnung für Dusche, Wanne und Küche wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad erzeugt. Die Stromkosten gehen unmittelbar zu Lasten des Eigentümers.Alle Zimmer sind mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen ausgestattet. In jedem Zimmer befindet sich eine Antennen- (SAT) und LAN-Anschluss-Dose. Die Internet- bzw. Datengeschwindigkeit ist ausreichend für ein Arbeiten aus dem Home-Office sowie für die Nutzung von Streaming-Diensten (Prime, Netflix etc.) per Smart-TV.Die SAT-Anlage (Multi-Switch-SAT-Teilnehmer-Anlage) wird sich mit der unteren Wohnung geteilt.PV-Anlagen auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche sowie auf den Balkonen sind möglich. Entsprechende Beschlüsse seitens der Eigentümer wurden bisher noch nicht gefasst. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasBesichtigungstermine und FinanzierungsbestätigungBesichtigungstermine werden nur nach vorheriger Vorlage /Übersendung einer Finanzierungsbestätigung durch eine Bank des Käufers über die komplette Kaufsumme durchgeführt.Sofern zur Abklärung der Finanzierung weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis auf Bedarfsbasis (02/2024), Hausgeld-/ Heizungsabrechnung etc. benötigt werden, können diese durch die Bank vom Verkäufer angefordert werden.Die Besichtigungstermine werden - nach vorheriger Abstimmung - entweder durch den Verkäufer selbst oder einen entsprechend beauftragten Vertreter wahrgenommen. KaufpreisDer Kaufpreis für die Eigentumswohnung stellt den seitens des Verkäufers festgelegten Mindest-Kaufpreis (höhere Kaufpreisangebote sind möglich) dar und beinhaltet den Marktwert der Eigentumswohnung, den Miteigentumsanteil an dem Grundstück (33,05%) entsprechend dem aktuell festgestellten Bodenrichtwert sowie das Sondernutzungsrecht an dem eigenen PKW-Stellplatz.Zusätzlich zu der Kaufpreissumme ist eine Sonderzahlung von 15.000 Euro für das miterworbene Zubehör (vollausgestattete neuwertige Einbauküche sowie elektrische Markise) zu zahlen, welche im Kaufvertrag separat (Reduzierung der Grunderwerbsteuer) ausgewiesen werden kann.Es fallen keine Maklerprovision/Courtage an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt. Ergänzend zum Kaufpreis wird zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart, dass eine unterjährige (zum Stichtag Übergang von Lasten und Pflichten) und nachträgliche Abrechnung der Hausgeldabrechnung sowie der Grundsteuer und kommunalen Abgaben und Gebühren etc. stattfindet und Zahlungsforderungen hieraus nachträglich seitens des Käufers zu begleichen sind. Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer vor, den Verkaufspreis über ein Bieterverfahren zu ermitteln. HinweiseMakleranfragen bezüglich Vermakelung der Eigentumswohnung sind nicht erwünscht.Ein Verkauf auf Basis Mietkauf ist nicht möglich. Eine Vermietung ist nicht gewünscht.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
