Kaufpreis 395.000 €
29559 Wrestedt
Zimmer 4
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 261 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Wieren, ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Genießen Sie die Natur in den verschiedenen Parks und Feldwegen rund um Wrestedt, welche zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Auch für Kinder ist das Angebot an Spielplätzen und Sportvereinen sowie einem Schwimmbad in der Umgebung hervorragend. Die Gemeinde zählt ca. 6.450 Einwohner und bietet ein naturnahes Wohnen mit gleichzeitig allen Vorzügen eines schönes Landlebens. Besonders die Nähe zur Stadt Uelzen bietet nicht nur Pendlern eine gute Anbindung sondern weitere Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt in Wieren sind neben einem Bahnhof ebenfalls Kindergärten, eine Schule und Apotheken sowie verschiedene Ärzte untergebracht. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie eine weiterführende Schule und Theater oder Kinos sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den Bahnhof, welcher nur ca. 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt hervorragend. Hier erreichen Sie mit verschiedenen Regionallinien die umliegenden Städte sowie nach Uelzen, Lüneburg und Hamburg oder in die andere Richtung nach Magdeburg. Über die gut ausgebauten Landstraßen haben Sie auch mit dem PKW eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Uelzen erreichen Sie beispielsweise in 15 Minuten und Lüneburg in 50 Fahrminuten. Ausstattung: - ca. 261,70 m² Wohnfläche- 4 Zimmer - Baujahr 2003 (Modernisierung 2022)- Elektrische Außenrollläden- Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung- Garage direkt im Haus- Öl-Zentralheizung mit Unterstützung durch Solarpanele- Fußbodenheizung- Wellnessbad mit Sauna und Regendusche- Gäste-WC - Separater Eingang mit Schleuse- Waschraum im Souterrain- Großer Balkon mit Weitblick- Weitere Terrasse im Souterrain Objekt: Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 in schöner Lage von Wrestedt-Wieren in massiver Bauweise errichtet. Mit Ihrem PKW können Sie direkt in die integrierte Garage fahren und trockenen Fußes ins Haus gelangen. Im Jahre 2022 wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. In diesem Zuge wurden alle Räume im Haus neu gestrichen sowie das Dachholz erneuert. Für ein Höchstmaß an Privatsphäre sind elektrische Außenrollläden angebracht. Auf einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 261,70 m² verteilen sich über zwei Etagen vier gut geschnittene Räume zzgl. drei Bädern sowie mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen. Besonders an dieser Immobilie ist die durchdachte, großzügige Raumgestaltung mitsamt der Möglichkeit eines ebenerdigen Wohnens.Mit Betreten des Hauses werden Sie von dem hellen Windfang mit Platz für eine Garderobe herzlich in Empfang genommen. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Platz für Staubsauger, Jacken und Co. Über die Garage und eine anschließende Schleuse mit separatem Eingang können Sie ebenfalls bequem ins Haus gelangen.Das Highlight dieser Etage bildet der herrlich lichterfüllte ca. 67 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen guten Leichteinfall und die Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der ganzen Familie verbringen. Die Einbauküche im Landhausstil punktet durch eine hochwertige Ausstattung (Miele Geräte) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zutritt auf den sonnenverwöhnten Balkon mit unverbautem Feldblick. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Eckbadewanne komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Untergeschoss sind neben zwei weiteren, jeweils ca. 30 m² großen Schlaf-/Büroräumen mit Terrassenzugang der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und das Wellnessbad mit Sauna, Regendusche und WC untergebracht. Sonstiges: Rechtshinweis/Haftungsausschluss:Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
