Kaufpreis 269.962 €
47119 Duisburg
Zimmer 8
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 269.962 €
Zimmer: 8
Größe: 166 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: eine Idylle mitten in der Stadt und doch nahe der Natur Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnstraßenlage im Duisburger Hafenstadtteil Ruhrort. Von hier aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen wichtigen Verkehrspunkten des Ruhrgebietes sowie auch in die Niederlande. Dies ist für Berufspendler sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die Autobahnen A40 und 59, sowie der Anschluss zur A3 und 42 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum.Ruhrort bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort. Darüber hinaus sind auch etliche Restaurants und Cafés vorhanden. Die Lage in Rheinnähe lädt außerdem zu langen Spaziergängen und schönen Radtouren ein. Objekt: Dieses gepflegte und geräumige, zweiseitig angebaute Stadthaus im Herzen von Duisburg-Ruhrort wurde im Jahr 1929 in Massivbauweise errichtet. Es wurde stetig modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 166,07 m² und Nutzfläche von ca. 135,36 m² auf einem ca. 141 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert.Ein wettergeschützter Eingangsbereich heißt Sie entspannt willkommen und bietet Zugang durch einen Rundbogen in das schöne gepflegte Treppenhaus. Das Erdgeschoss des Hauses bietet rechts Platz für ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Anschluss zum Innenhof, der in den Sommermonaten beispielsweise als Essbereich dienen kann. Ein Kamin bietet im Winter gemütliche Behaglichkeit und eine zusätzliche Infrarotheizung sorgt für allzeit genügend Wärme. Links vom Eingang gelangen Sie über ein im tropischen Stil gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken in das dahinter liegende Schlafzimmer. Eine Holztreppe mit schön gedrechseltem Handlauf führt Sie in das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, die auch je zwei zu Schlaf- und Ankleidezimmer zusammengelegt werden können.Ein modernes, sehr ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken bietet hier eine perfekte Ruhezone für die Nacht und Rückzug am Tag. Im Obergeschoss bietet ein weiteres Tageslicht-Badezimmer als Gäste WC mit Waschbecken und WC sowie ein Durchgangsraum, welcher beispielsweise als Garderobe genutzt werden kann, Ihnen und Ihren Gästen ein herzliches Willkommen. In dieser Etage können Sie mit Familie und Freunden im großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche den Alltag und besondere Anlässe feiern und genießen. Auch hier bietet ein Kamin wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.Zum Objekt gehört ein kleiner Innenhof von ca. 31,60 m² mit einem wunderschönen Fachwerk-Hinterhaus, das Ihnen viel Nutzfläche bietet und liebevoll in den Jahren 2015 bis 2017 verschönert und renoviert wurde.Ein Wintergarten mit Terrasse bietet ihnen hier im Sommer entspanntes rooftop-feeling. Ein Liebhaber-Objekt vom feinsten mit ganz besonderem Flair.Das gesamte Objekt besticht insbesondere durch seinen Charme und die großzügige Raumaufteilung. Sonstiges: Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 135,36 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
