Kaufpreis 1.500.000 €
88255 Baienfurt
Zimmer 11
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 11
Größe: 314 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Baden-Württemberg / Landkreis Ravensburg / Baienfurt Objekt: IM ZENTRUM VON BAIENFURT:FÜR KAPITALANLEGER: CA. 3,36% RENDITE VOLL VERMIETETES, TOP GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GASTRONOMIE Ausstattung: Baujahr: Haupthaus 1935 (2007 komplett Kernsaniert und neu aufgebaut) Anbau der zweiten Wohneinheit 2017Heizung: im gesamten Gebäude befindet sich eine Gaszentralheizung BJ 2010 inkl. Warmwasserversorgung. Der Kachelofen im Haupthaus ist ein Wassergeführter Kachelofen mit Wassertaschen, dieser speist das erhitzte Wasser in den Pufferspeicher für Warmwasser ein sowie einen teil in den Heizkreislauf. Im Anbau (Wohnung 2) befindet sich ein Holzofen.Zustand: Sehr gut Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Fliesen, Granit Bezug: voll vermietetVermietung: Haupthaus Wohnung 1: EUR 1800,-- Kaltmiete zzgl. NebenkostenHaupthaus Gastronomie: EUR 770,-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten Anbau Wohnung 2: EUR 1600,-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten Kaltmieteinnahmen gesamt monatlich: EUR 4.170,-- zzgl. NebenkostenHieraus ergibt sich eine Rendite von ca. 3,33 %Einbauten: Haupthaus Wohnung 1: Moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. ElektrogerätenHaupthaus Gastronomie: Gastroküche in Edelstahl inkl. Elektrogeräte, voll ausgestattetes Restaurant mit Bestuhlung und Tische.Anbau Wohnung 2: moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte, HolzofenFenster: im gesamten Haus: Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit RolllädenSanitär: Haupthaus Wohnung 1: EG: Gäste WC, OG: im Schlafzimmer integriertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken Haupthaus Gastronomie: WC-Damen, WC-Herren, WC-PersonalAnbau Wohnung 2: EG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Begehbarer Dusche sowie WC, 2. Bad mit Dusche und WC Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.
