Kaufpreis 860.000 €
83404 Ainring
Zimmer 10
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 10
Größe: 263 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses repräsentative 3-Familienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend in Ainring Nähe Salzburg/Freilassing. In dieser wirklich wunderbaren Lage wurde ca. 1958 dieses Haus errichtet, der spätere Anbau und Umbau 1963 schaffte zusätzlichen Wohnraum, sowie 1979 eine Doppelgarage mit Elektrotor. Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf einer Grundfläche von 676 m².Im Erdgeschoß wurde eine barrierefreie Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche konzipiert und zusätzlich ein Apartment mit ca. 16 m² Wohnfläche. Die zwei anderen Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 103 und 45 m² Wohnfläche sind über den Treppenaufgang im Hausflur erreichbar. Mit vielen Fensterelementen sorgt die transparente Raumgestaltung für eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Bergblick!Die umfassende Modernisierung erfolgte über die Jahre:1988 Elektrik auf 3 Stromzähler umgerüstet1989 Umrüstung auf Ölheizung2000 komplette Erneuerung der Ölheizung1990 neue Holzfenster mit Isolierverglasung2000 Einbau eines Kachelofens im Obergeschoss2005 Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung2011 Badezimmer erneuert im Obergeschoss2014 Badezimmer erneuert im Erdgeschoss und behindertengerecht ausgebaut Das hier angebotene, sehr geräumige, 3-Familienhaus mit 2 Balkonen und 1 Terrasse verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Ebenso zum Anwesen gehören Abstellräume, eine Holzhütte und 4 Stellplätze vor dem Haus.Das Gebäude ist voll unterkellert, die Kellerräume sind beheizbar.Aus Gründen der Diskretion werden keine Bilder der Wohnung 2 im Obergeschoss öffentlich dargestellt, da diese Wohnung noch bis Oktober 2024 vermietet ist.Das Objekt kann ab Oktober mietfrei übergeben werden. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ainring liegt mitten im Herzen des oberbayerischen Rupertiwinkels - zwischen der Mozartstadt Salzburg und Bad Reichenhall. Eingebettet zwischen dem herrlichen Bergpanorama der Salzburger und Berchtesgadener Alpen und dem ebenso reizvollen Voralpenland, trägt die Gemeinde aus gutem Grund das Prädikat Luftkurort. Das Salzburger Becken, in dem Ainring liegt, ist geschützt durch das Halbrund der Hügel und Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von der Sonne verwöhnt, gehört die Region doch zu den sonnenreichsten in Deutschland. Vom Nachbarland Österreich - speziell dem Bundesland Salzburg - trennt die Gemeinde nur ein Fluss, weshalb Ainring auch gerne das Tor zu Salzburg genannt wird. Ainring hat knapp 10.000 Einwohner und liegt sehr zentral, ca. 7 km entfernt von der Autobahnausfahrt Bad Reichenhall (A8 München-Salzburg), so erreicht man München in ca. 75 Minuten, Rosenheim in ca. 50 Minuten und Salzburg in ca. 10 Minuten. Der nächstgelegene größere Bahnhof ist Freilassing, ca. 4 km entfernt, und der Flughafen von Salzburg liegt ca. 15 km entfernt. Das Ainringer Erlebnisbad bietet auf ca. 25.000 m² für Jung und Alt Spiel, Spaß und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege tragen zu einer ausgewogenen Freizeitgestaltung bei. Die zahlreichen Vereine der Gemeinde Ainring bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Ausstattung: Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Mehrfamilienhaus: - Wohnung Nummer 1 im Erdgeschoss mit behindertengerechtem Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Wohnküche und Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie Terrasse welche barrierefreien Zugang über eine Edelstahlrampe gewährt- Wohnung Nummer 2 im Obergeschoss + ausgebautem Dachgeschoss mit 2Badezimmern, 4 Schlafzimmern, Wohnküche, Wohnzimmer, mehreren Abstellräumen und Balkon mit fantastischem Bergblick- Wohnung Nummer 3 im Obergeschoss, Wohn-/Essraum mit EBK, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Balkon mit fantastischem Bergblick- 2-fach isolierverglaste Holzfenster- Ölheizung- Zentralheizkörper- ca. 4 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze mit Elektrotor- Überwiegend Fliesen , Laminat und Parkett- separate Abstellräume- 2011 und 2014 Erneuerung der Badezimmer, im Erdgeschoss behindertengerechter Umbau- 2000 Ölheizung erneuert- 2005 Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung- sehr geräumiger Keller- Kachelofen im Erdgeschoss und Obergeschoss- Einfahrt gepflastert Sonstiges: Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses 3 Familienhaus mit zusätzlichem Apartment, anbieten zu können. Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB vor!Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung mit 3D Glashaus und Grundrissen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!"Ein Herz für Ihr Objekt" Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Vermittlungsprovision 2,38 % inklusive MwSt
