Warmmiete 570 €
47179 Duisburg
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Warmmiete: 570 €
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 390 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 48 Quadratmetern eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer modernen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Diele schafft eine einladende Atmosphäre und bietet mit dem Abstellraum auch mehr als genug Stauraum.Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen.Die Kaltmiete beträgt 390€ pro Monat, hinzu kommen 25€ für einen abschließbaren Stellplatz, 100€ Betriebskosten-Vorauszahlung sowie 80€ Heizkosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann nach Vereinbarung aber kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung wurde zuletzt im November 2023 renoviert. Hierbei wurde sowohl ein ansprechender, moderner Laminat verlegt als auch alle Wände neu tapeziert und Weiß gestrichen. Lagebeschreibung: Duisburg Fahrn, gelegen im nördlichen Bereich von Duisburg, ist ein Stadtteil, der eine interessante Mischung aus urbanem und ländlichem Charme bietet. Mit seiner Lage im Bezirk Walsum zeichnet sich Fahrn besonders durch seine vielfältige Wohnlandschaft aus, die von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern reicht. Dies bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen.Ein markantes Merkmal der Wohnlage in Duisburg Fahrn ist die Nähe zur Natur. Umgeben von Grünflächen und nahegelegenen Parks, wie dem Volkspark Walsum, haben Bewohner die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten im Freien zu genießen oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur zu schätzen. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und Wassersportaktivitäten.Trotz seiner eher ruhigen und grünen Umgebung ist Fahrn gut an die Infrastruktur angeschlossen. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über lokale Straßen sowie über die Autobahn A59, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Duisburgs und zu den umliegenden Städten ermöglicht, gut erschlossen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum von Duisburg und andere Stadtteile.Die Wohnlage in Fahrn profitiert zudem von einer guten lokalen Versorgung. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie medizinische Einrichtungen, die eine grundlegende Versorgung der Bewohner sichern. Darüber hinaus tragen lokale Vereine und Gemeinschaftszentren zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei und bieten Raum für soziale Interaktion und kulturelle Aktivitäten.Insgesamt bietet Duisburg Fahrn eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge des Lebens in einer Gemeinschaft schätzen, die sowohl naturnah als auch gut angebunden ist. Mit seiner vielseitigen Wohnstruktur, der Nähe zur Natur und der soliden Infrastruktur ist Fahrn ein Stadtteil, der Lebensqualität für seine Bewohner bietet. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind kurzfristig, nach Vereinbarung, möglich.
