Kaufpreis 4.895.000 €
50968 Köln
Zimmer 14
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 4.895.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 14
Größe: 460 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alte Villa auf heutige Anforderungen zukunftsweisend angepasst (von 2019 -2024), Baujahr 1923 mit Denkmalschutz Nach dem Betreten des Hauses kommt man in den runden Eingangsbereich (s. Foto). Von dort geht es zur Küche, zur Garderobe und zur Diele. Von der Diele kann man zur Küche, zum Esszimmer und mit zwei Türen zum Wohnzimmer gehen. Das repräsentative Wohnzimmer hat ca. 80 qm Fläche und geht fließend von "Musikzimmer" ins Esszimmer über. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche erreicht man die große Terrasse. Von der Terrasse geht es dann in den großen hellen Garten. Die große Küche (knapp 30 qm) ist sehr hell gestaltet, mit Miele-Geräten und Kamin ausgestattet. Von der Diele gelangt man über eine Holztreppe ins 1. OG. Dort befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Ankleide sowie der Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Das Schlafzimmer ist zudem direkt mit der Ankleide und dem anschließenden Bad verbunden. Von drei Schlafzimmern kann man auf die große Terrasse gehen und kann den Blick über den großen Garten genießen. Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Treppe oder den Aufzug. Dort befinden sich neben dem Badezimmer vier Zimmer, die überwiegend als Büro genutzt werden. Eine alternative Nutzung ist ohne Aufwand auch möglich. Im Keller (Zugang von getrenntem Raum) befinden sich neben der Waschküche noch sieben weitere Räume, die ausreichend Platz zur Ablage oder andere Nutzungsarten bieten. Die Kellerräume sind durch Fenster belichtet. Mit dem Aufzug kann man alternativ vom Keller bis zum DG kommen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: kernsaniertes Haus mit zukunftsweisender Technik energetische mineralische Sanierung mit neuer Heizungstechnik (Brennstoffzelle, Heizung und Strom), (Stromspeicher in Vorbereitung) Innendämmung in Abstimmung mit Bauphysiker (Energieberater), neue Heizkörper, neue Leitungen, tw. Fußbodenhzg. moderne neue Elektroinstallation mit Steuerung Haus (pro Etage) alle Decken aus Beton beeindruckende Gewölbedecke zum DG Original Holzgeländer und Treppe neue Fenster (3 fach) und Rolläden neue Bäder (Toiletten mit Duschfunktion) neue Tapezierung (Malervlies) Aufzug (vom Keller bis DG) große, hohe Räume (3m - 4,5m Deckenhöhe) Alarmanlage (Fenster mit Alarmspinne und Kontrolle ob geöffnet) neue Bodenbeläge überwiegend Parkett, Fliesen sowie aufgearbeiteter original Marmorboden neue Fassade (mineralische Basis) neue große Küche mit Mielegeräten und Kamin Arbeitsbereich im DG mit ca. 140 qm mit vorb. Küche und Deckenhöhe bis 4,5m überarbeitete Statik mit entsprechenden Anpassungen große ferngesteuerte Dachfenster mit Jalousien Erker vorhanden Original Stuck aufgearbeitet besondere Holzvertäfelung Kamin Fenstertüren (mit elektrischen Rollladen) aus allen Räumen zur Terrasse im 1. OG große Fensterfront mit Türen zur Terrasse und zum großen Garten im EG (Wohnzimmer und Küche) Garage für zwei Autos vorhanden mehrere Tresore vorhanden Grundfläche ca. 15 x 11 m kleinere Restarbeiten (überwiegend im Außenbereich) werden aktuell bearbeitet, Abschluss der Arbeiten in den nächsten zwei bis drei Monaten vorgesehen Besichtigung ab Mitte März möglichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
zentrale und ruhige Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV, Schwimmbad etc. in ca. 5 - 15 Minuten Fußweg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter