Kaufpreis 438.900 €
81827 München
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 438.900 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: MünchenDie bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.TruderingTrudering ist ein lebendiger Teil im Osten der Stadt. Verschiedene Wohnmöglichkeiten, von Mehrfamilienhäusern bis hin zu Reihenhäusern und Wohnanlagen in angenehmer Wohnatmosphäre sind hier vorzufinden. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Darüber hinaus bieten Parkanlagen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sportaktivitäten und Erholung.Lage der ImmobilieDas Objekt liegt nördlich der Wasserburger Landstraße in einem ruhigen Wohngebiet unterhalb der nahegelegenen Grün- und Feldflächen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind entlang der Wasserburger Landstraße und in den nahen Riem Arcaden vorzufinden. Über die A99 ist in kurzer Zeit Anbindung sowohl an den Flughafen als auch an das bayerische Alpenvorland gegeben. Die Münchner Innenstadt ist nur ca. 15 min mit der S-Bahn (Haltestelle Gronsdorf ca. 5 Gehminuten) entfernt. Die Haltestelle der Buslinie 193 zum Ostbahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich im Norden der Landschaftspark Riem und im Süden die weiten Felder und Wälder südlich der Wohnbebauung an. Ausstattung: ** Funktionaler Grundriss** Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine Gästetoilette** Südwest-Balkon** TG-Stellplatz** Sehr gute, ruhige Wohnlage** Die Riem Arcaden und Einkaufsstraßen direkt vor der Haustür** Ca. 300 m zur Wasserburger Landstraße** S-Bahn ca. 400 m entfernt** Riemer See ca. 1 km entfernt Objekt: Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ETW) umfasst eine Gesamtwohnfläche (Wfl.) von ca. 80,64 m² und befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus (MFH) aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 135 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Das Objekt beinhaltet 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine separate Gästetoilette. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon.Ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer vermietet die Immobilie weiterhin an die seit 1974 wohnende Mieterin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 56 Jahre alt und die derzeitige Mieterin ist 77 Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 640.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 438.900- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
