Kaufpreis 135.000 €
72474 Winterlingen
Zimmer 8
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 8
Größe: 178 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Gemeinde Winterlingen liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb an der Bundesstraße 463 zwischen Albstadt und Sigmaringen und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung in verschiedene Richtungen. Über die B27 sind die Städte Balingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart einfach zu erreichen.Im Rahmen des Verkehrsverbundes Neckar-Alb-Donau verkehren zwei Buslinien nach Albstadt-Ebingen.In Winterlingen sind alle Infrastruktureinrichtungen vorhanden: egal ob Kindergärten und eine Kindertagesstätte, Grund- und Realschule(n), ein Naturfreibad, ein Hallenbad, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, umfangreiche Vereinsangebote, eine öffentliche Bücherei und Angebote der Jugendmusikschule Zollernalb sowie der Bildungseinrichtung Akademie Laucherttal. Ihre täglichen Einkäufe können Sie in den breitgefächerte Einkaufmöglichkeiten (Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, ect.) erledigen. Winterlingen bietet zudem noch eine hervorragende medizinische Versorgung. Nicht zu vergessen ist die herrliche Landschaft der Schwäbischen Alb sowie des Naturparks Obere Donau und die vielfältige heimische Gastronomie.Für ein reges gesellschaftliches Leben sorgen die vielen Kultur- und Sportvereine während des ganzen Jahres mit ihren Veranstaltungen. Objekt: Kapitalanleger und Handwerker aufgepasst! Sie und Ihre Familie wünschen sich ein schönes Einfamilienhaus mit großem Garten, welches Sie nach Ihren Wünschen und Ideen gestalten können? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie. Das Wohnhaus wurde auf einem etwa 653 m² großen Grundstück in Fachwerkbauweise im Jahre ca. 1920 errichtet. Der große, nach Südosten ausgerichtete, Garten ist vielseitig nutzbar und lädt Ihre Kinder zum Spielen und Toben ein. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und hat insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche. Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, was mit seinen charismatischen Ecken seinen ganz eigenen Charme versprüht. Auf der ersten Etage befindet sich ein geräumiges Zimmer, welches individuell genutzt werden kann, ein Badezimmer, einen Abstellraum, der Heizungsraum mit Waschküche und die Garage, welche einen direkten Zugang zu den Räumlichkeiten hat. Über eine Holztreppe erreichen Sie das 1. OG. Der praktische Zwischenraum mit herrlichem Holzofen dient gleichzeitig als "Verteilerzimmer" in weitere Räume. Die große "Durchreiche" zum Wohnzimmer sorgt dafür, dass die wohlige Wärme vom Holzofen auch das Wohnzimmer mitversorgt. Ein Küchenzimmer, mit angrenzendem Esszimmer und zwei Schlafzimmer runden das Angebot gekonnt ab. Die gut angeordneten Fenster sorgen für genügend Helligkeit in den Räumen. Im DG befindet sich ein zusätzlich genutzter Schlafbereich. Fenster z.T. aus 1991Öl-Heizung aus 1990Dach wurde 1999 frisch mit Holz verschaltWohnflächenberechnung z.T. nach DIN277 Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
