Kaufpreis 199.000 €
94405 Landau a.d. Isar
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Größe: 122 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür". Objekt: Grundstück:Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 852 m² und ist vollumfänglich erschlossen. Bebaut ist es mit einem Wohnhaus sowie zwei Nebengebäuden. Das Grundstück besticht durch seine Nähe zur Stadt Landau a. d. Isar und den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten.Zudem ist die schöne und ruhige Siedlungslage hervorzuheben.Haus:Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Landau an der Isar / Fichtheim. Das im Jahr 1954 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und ist Teil-unterkellert.Im Jahr 1981 wurde die Immobilie mit einem Vorbau im Erdgeschoss sowie dem Balkon im Dachgeschoss erweitert. Das Wohnhaus lässt sich mit viel Liebe und Ehrgeiz zu einem behaglichen Eigenheim ausbauen. Die komplette Immobilie wird per Strom-Mix in Form von Elektroinfrarotplatten beheizt.Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen einen großzügigen Eingangsbereich inkl. Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet sich auch ideal als Homeoffice Arbeitsplatz an oder kann optional auch als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss finden Sie einen großräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der auch als Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden kann. Außerdem verfügt das Haus im Obergeschoss über zwei Kinderzimmer. Für zusätzlichen Stauraum bietet sich der Keller bestens an. Eine Einzelgarage sowie weitere Räumlichkeiten die zur Nutzfläche zählen, finden Sie im angrenzenden Nebengebäude. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, weshalb es für Handwerker und Bastler bestens geeignet ist!Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für einen zeitnahen Besichtigungstermin!Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
