Kaufpreis 359.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 2
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Größe: 87 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 4,02 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.448,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.448,00 EUR Lage: Ein Hinterhaus in der Schnorrstraße in Schleußig, Leipzig, bietet eine ideale Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitige Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen besticht. Schleußig ist bekannt für seine junge und akademisch geprägte Bevölkerung, wobei das Durchschnittsalter bei 36 Jahren liegt und der Anteil der 30- bis 45-Jährigen mit 31,4 % deutlich über dem Leipziger Durchschnitt ist. Der Akademikeranteil ist mit 59 % für Universitäts- oder Hochschulabschlüsse und weiteren 12 % für Fachhochschulabschlüsse der höchste unter allen Leipziger Ortsteilen. Zudem liegt das Nettoeinkommen pro Person bei 1.684 Euro, was wesentlich über dem Median der Stadt Leipzig ist. Verkehrstechnisch ist Schleußig gut erschlossen. Die Hauptverkehrsstraßen sind die Könneritzstraße in Nord-Süd-Richtung und die Rödelstraße/Schleußiger Weg in Ost-West-Richtung. Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 direkt mit der Innenstadt verbunden, und die Buslinie 60 bietet Anbindungen nach Plagwitz, Lindenau und in die Südvorstadt.Die unmittelbare Nachbarschaft zur Schnorrstraße bietet eine Vielzahl von Straßen wie die Probsteistraße, Beipertstraße und Paußnitzstraße, was für eine gut vernetzte und zugängliche Umgebung spricht??. In Schleußig wohnen bedeutet, in einem lebendigen Viertel mit einer ausgeprägten Gemeinschaftskultur und hoher Lebensqualität zu leben, ideal für diejenigen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zum pulsierenden Stadtleben schätzen. Ausstattung: WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER- Bei einer Finanzierung von 80% sind Zinsen unter 3,5% möglich!- Kaltmiete: 13,75€/m²- Übernahme Maklerkosten- Übernahme Notarkosten- Vermietungsgarantie für 5 Jahre- Übernahme der monatlichen Instandhaltungsrücklage von bis zu 1 EUR pro qm und Monat für 5 Jahre- Bei Möglichkeit, sorgt der Verkäufer für den Fernwärmeanschluss!Ausstattung:- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen- Gäste-WC- separate Küche- eigene Terrasse mit Gartennutzung- modernes Badezimmer mit Dusche - Balkon - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum- großes eigenes Kellergeschoss- Tiefgaragenstellplatz Objekt: Willkommen im neuen Zuhause! Dieses einzigartige Hinterhofhaus erstreckt sich über 87,55 Quadratmeter auf zwei Etagen und ein Kellergeschoss. Ruhig gelegen zwischen zwei Hofhäusern, bietet es eine ideale Mischung aus modernem Komfort und Charme.Der helle Wohnbereich mit Terrasse, ein stilvolles Bad im Obergeschoss, sowie ein praktischer Kellerraum machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird vollständig saniert und modernisiert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 126, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 18.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.90 Provision: provisionsfrei
