Kaufpreis 195.000 €
25863 Langeneß
Zimmer 7
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 182 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - direkter Nordseeblick- einmalige Naturlage mitten im Weltnaturerbe Wattenmeer- großzügige Eigentumswohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten- Aus dem Verkaufserlös fliest ein Anteil von 10.000 EUR in die Instandhaltungsrücklage (Gesamtrücklage WEG nach Verkauf 50.000 EUR) Objekt: Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Dabei erstreckt sich die Wohnung über den halben Erdgeschossteil und den kompletten Dachgeschossanteil des ursprünglichen Wohnhauses. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, die geräumige Küche mit Sitzecke, 2 Wc´s, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Flur, die Diele und ein kleines Büro.Die 4 Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Ein großes Badezimmer befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und wartet darauf fertiggestellt zu werden. Im Vorraum des Kinderzimmers besteht zudem die Anschlussmöglichkeit einer Küche.Im Keller stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der direkte Blick auf die Nordsee und die Nachbarinsel Föhr.Am 1963 erbauten Wohnhaus wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt.Im Bereich der Wohnung sind insbesondere folgende Maßnahmen erfolgt:- Erneuerung von 2 Fensterns im Dachgeschoss (ca. 2002)- Erneuerung der restlichen Fenster im Dachgeschoss (ca. 2010)- Dämmung der Dachschrägen und der oberen Geschossdecke mit Einblasdämmung (ca. 2010)- Modernisierung des Dachgeschosses der Wohnung (Innenausbau, Bad, Elektrik, Heizkörper, Heizungsrohre, Wasserleitungen ca. 2010)- Installation einer Solarthermieanlage mit 4 Platten zur Brauchwassererwärmung (ca. 2015)- Erneuerung des Hauptstromkastens (ca. 2020)- Erneuerung der Heizöltanks (ca. 2021)Die Außenbereiche des ca. 4375 m² großen Grundstücks werden gemeinschaftlich mit den weiteren Wohnungseigentümern genutzt. Im großen Stallbereich werden noch separate Abstellräume für jede Wohnung geschaffen. Zusätzlich stehen ein großer Geräteraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage für die Gemeinschaft zur Verfügung.Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus, das ebenfalls für alle nutzbar ist. Sonstiges: Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!Unser Service / Ihre Vorteile:-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werdenSprechen Sie uns gerne an. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
