Kaufpreis 229.000 €
20539 Hamburg
Zimmer 3
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 61 m2
Baujahr: 1900/1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude in Hamburg Rothenburgsort, nahe der lebhaften Hafencity, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Nach einer umfassenden Sanierung der Fassade in 2019 und Erneuerung der Wasserleitungen in 2023 steht die Wohnung, die eine Sanierung benötigt, bereit für eine Neugestaltung. Mit dem bereits vorliegenden Sanierungsangebot (ca. 45.000 EUR) können zukünftige Eigentümer ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen kreieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,15 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Flur, bietet sich viel Raum für individuelle Wohnideen. Neben dem Potenzial als persönliches Domizil eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage. Im sanierten Zustand könnte eine Miete von 16-17 EUR pro m² erzielt werden, was die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs macht. Mit unseren zuverlässigen Handwerkern für die Umsetzung ist diese Wohnung ein vielversprechendes Projekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.Das Wohngeld von 433,00 EUR enthält 269,69 EUR auf den Mieter umlagefähige Kosten. Lagebeschreibung: Rothenburgsort präsentiert sich als ein Juwel in Hamburgs vielfältiger Stadtlandschaft, welches urbanes Flair mit grüner Idylle perfekt vereint. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt im Herzen dieses zentral gelegenen Stadtteils, der sich durch seine direkte Nähe zur pulsierenden Hafencity auszeichnet. Rothenburgsort ist ein Ort, an dem sich Geschichte und Zukunft treffen, umgeben von Wasserwegen und grünen Parks, die zu erholsamen Momenten im Freien einladen.Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die sowohl für Kulturbegeisterte als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Mit der Elbe in unmittelbarer Nähe bietet sich Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit, die maritime Atmosphäre Hamburgs hautnah zu erleben. Darüber hinaus profitiert der Stadtteil von einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hamburger Innenstadt und andere beliebte Viertel schnell und bequem erreichbar sind.Die strategische Position zwischen den dynamischen Stadtteilen Hamm und Horn unterstreicht die zentrale Bedeutung Rothenburgsorts innerhalb der Stadt. Hier verbindet sich städtisches Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur, was die Wohnqualität maßgeblich erhöht. Für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Wertanlage in einem der aufstrebenden Bezirke Hamburgs. Provision: 3,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
