Kaufpreis 498.000 €
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Zimmer 6
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: Hinweis zur Widerrufserklärung:Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus. Lage: Stadtnah gelegen in unserer Jurastadt Neumarkt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus.Die Lage ist ruhig, grün und citynah mit allem Komfort des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind teilweise in fußläufiger Entfernung. Bäcker, Metzger, Super- und Getränkemarkt sind gleich um die Ecke.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fernwege der Autobahn sind knapp vier Kilometer entfernt und schnell erreichbar.Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Bestandsbebauung und ist nach Süden ausgerichtet. Ausstattung: Erdgeschoss3-Zimmer-WohnungWohnfläche ca. 84 m2Parkett-, Laminat- und TeppichbödenInnentüren weiß in ErstausstattungÜberdachte TerrasseRenovierungsbedürftiges BadGäste-WC mit WaschmaschinenstellplatzAbstellraumObergeschoss3-Zimmer-WohnungWohnfläche ca. 84 m2Laminat-, PVC- und TeppichbödenInnentüren in weiß - lackiert mit modernen TürgriffenSonnige LoggiaModernes Bad mit HandtuchheizkörperGäste-WC mit WaschmaschinenstellplatzAbstellraumDachgeschoss2 wohnraumartig ausgebaute Zimmer2 AbstellräumeGroßer FlurHolz- und TeppichbödenRenovierungsbedürftiges WCUntergeschossFliesen- und EstrichbödenÜberwiegend SchachtfensterHeizungsraum mit WC und WaschbeckenAllgemeinModernisierte HaustürHaustreppenzugang mit EdelstahlhandläufenKunststofffenster mit 2-fach VerglasungHolzofenanschluss möglichSAT-SchüsselGrundstückDoppelgarage mit zwei elektrischen SektionaltorenNebengebäude mit ehemaliger Waschküche und großem Schuppen für Holz und Diverses Objekt: Ideal für zwei kleine Familien oder als solide Kapitalanlage präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage. Stadtnah gelegen bettet sich das Grundstück harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein - ruhig und nach Süden ausgerichtet.Das Wohnhaus gliedert sich in zwei 3-Zimmer-Wohnungen, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss identisch geschnitten sind. Sämtliche Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und können flexibel möbliert werden.Das Dachgeschoss zeigt einen nützlichen Ausbau, der individuell zu nutzen ist. Die Räumlichkeiten sind als zwei vollwertige Zimmer für Gäste & Co. ausgebaut sowie mit Abstellräumen in den Schrägen versehen, dessen Plätze hervorragend genutzt werden können. Ein überaus großzügiger Flur sowie ein WC schließen die Etage ab.Durch die großen Flächen ist das Untergeschoss komplett in widerspiegelnder Grundfläche unterkellert. Mehrere Lagerräume sowie Technik und WC sind hier ideal untergebracht.Neben dem eingefriedeten Grundstück mit großem Pflanzgarten steht eine Doppelgarage sowie ein angrenzendes Nebengebäude zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
