Kaufpreis 225.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend von Kohlscheid. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grünfläche.Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler, da Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar sind. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Straße, die eine angenehme Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld bietet.In der Nähe der Immobilie gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Parks und Naturgebiete. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut erhaltene Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, erwartet Sie hier ein Raum, den Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.Beim Betreten des Hauses finden Sie zur Linken eine geräumige Küche, die sich nahtlos in ein Esszimmer erstreckt. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Esszimmer als weiteres Schlafzimmer zu nutzen, da die Küche groß genug ist, um als Herzstück des Hauses zu dienen. Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet ist und Zugang zum Schlaf- oder Esszimmer bietet. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Das erste Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Zimmer, von denen zwei derzeit als Durchgangszimmer genutzt werden, aber vielseitig gestaltet werden können. Die Möglichkeit, diese Räume nach Ihren Wünschen anzupassen, bietet großes Potenzial für kreative Raumgestaltung. Ein weiteres kleines Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.Der Außenbereich umfasst einen charmanten Garten, der Platz für grüne Oasen und gemütliche Sitzgelegenheiten bietet. Hier können Sie Ihre Ideen für einen Außenbereich in die Tat umsetzen und Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.Diese Doppelhaushälfte bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein historisches Haus in eine moderne und funktionale Wohnstätte zu verwandeln. Mit etwas Liebe und Pflege kann dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause zu verwirklichen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.125, Distanz zum Bus: 2.3, Distanz zur Autobahn: 2 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
