Kaufpreis 458.000 €
28816 Stuhr
Größe 495 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 458.000 €
Größe: 495 m2
Baujahr: ca. 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das interessante Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine gelungene Kombination von penthouseähnlichem Wohnen im Obergeschoss und weitläufiger Geschäftsräume im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:OG: 160 m² Wfl. (zzgl. Terrasse/Dachgarten)EG: 315 m² MietflächeKG: 192 m² Nfl.Gesamt: ca. 667 m² Wohn/NutzflächeDas ursprüngliche Gebäude wurde mit einer BGF. von 216 m² sehr solide und vollunterkellert 1966 erbaut und im Erdgeschoss 1987 als Ladenfläche und 1999 zum Fitness-Studio ausgebaut. Modernisierungen betreffend Sanitär, Fenster, Elektrik und Heizung erfolgten in 2011 und die letzte Erweiterung (für den jetzigen Mieter) auf eine Fläche von 315 m² wurde 2014 durchgeführt. Die Geschäftsräume sind mit Holzrahmenfenstern und Türen mit Isolierverglasung sowie 3 Lichtkuppeln im Dach gut belichtet und verfügen über Wasch- und WC-Becken, Kunden-WC und Duschraum. Parkflächen sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Die Brutto-Rendite für denGewerbeteil beläuft sich auf 19.200 € p.a. (Indexmiete, inkl. NK). Bei Vollvermietung des Objektes ergeben sich interessante Rendite-Perspektiven.Im Obergeschoss befindet sich die sehr großzügige, gepflegte Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern. Ein schönes Esszimmer und der große Wohnbereich können bei Bedarf mit Schiebetüren geteilt werden. Stäbchen- und Dielenparkett, Echtholz-Vertäfelungen und Einbauten sorgen für eine wohlige Atmosphäre und ein stattlich langer Flur verbindet auf gemütliche Weise alle Räume. Eine beige Einbauküche mit hochwertigen Geräten und massiver Granit-Arbeitsplatte und Tisch laden hier zum Kochen ein. Das größere Duschbad ist modern gestaltet und mit separatem WC weiß und blau gefliest. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich bei den Schlafzimmern im hinteren Bereich. In 2011 wurde das OG komplett mit neuen Kunstofffenstern und Türen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Treppenhaus welches nach oben problemlos erweitert werden kann.Als Besonderheit darf die riesige Dachterrasse zur Straße und der große rückwärtige Dachgarten bezeichnet werden, hier ist ausreichend Raum für kreative Gestaltung. Auch das zur Wohnung gehörige Kellergeschoss mit insgesamt 192 m² Nutzfläche hat Einiges zu bieten. Hier sind mehrere große Abstellräume und Läger, ein großer gefliester Fitnessbereich, eine finnische Sauna mit separatem Ruheraum und ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche (und Gartenzugang) beheimatet. Im Heizungsraum befindet sich eine Viessmann Gasbrennwerttherme Bj. 2011.Das Kaufobjekt steht auf einem 988 m² großen Eckgrundstück und verfügt auch über einen wertig eingezäunten Garten mit Gartenhaus und ca. 85 m² überdachter Hoffläche mit Einfahrtstor und Parkflächen für mehrere Fahrzeuge. Durch die Seitenpforte gelangt man auch wieder zum vorderen Hausteil. Die ost-westliche Ausrichtung des Grundstückes sorgt für optimale Lichtverhältnisse, das Gebäude wird von der Sonne umrundet.Da für dieses gebiet kein verbindlicher B-Plan besteht, ist nach Maßgabe der umliegenden Wohnbebauung (links: Häuser 2-geschossig zzgl. Dachgeschoss) prinzipiell die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung z.B. durch Aufstockung - nach Maßgabe des § 34 BauGB. – gegeben. Lagebeschreibung: Das Kaufobjekt liegt in der Gemeinde Stuhr, Ortsteil Brinkum, und verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen 6, 322 und 51,die Landstraße 335 sowie weitere Kreis- und Gemeindestraßen. Die nächste Anschlusstelle der A1 (Stuhr-Großmackenstedt) ist lediglich ca. 3 km entfernt. Durch regelmäßig verkehrenden Busverkehr sind die Bahnhöfe Delmenhorst (ca. 7 km) sowie der HBF Bremen (ca. 15 km) gut angebunden. Stuhr-Brinkum profitiert von den guten infrastruktuellen Verhältnissen und guten Versorgungseinrichtungen, hier gibt es sämtliche Schulformen, ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeitanlagen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf und verschiedene gastronomische Angebote. Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. 19% Umst.) auf den Kaufpreis
