Kaufpreis 535.000 €
28203 Bremen
Zimmer 8
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 8
Größe: 265 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Kaufobjekt befindet sich im 3. und 4. OG eines stattlichen Jugendstilhauses in guter Lage des vorderen Schwachhausens. Die 4 in sich abgeschlossenen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:4. OG (DG.)- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon= 68 m² - nach hinten- 1,5 Zimmer, offene Küche, Bad = 37 m² - nach vorne3. OG.- 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon= 90 m² - nach hinten- 2 Zimmer, Flur, Küche, Vollbad, Abstellraum= 70 m² - nach vorneDas Haus ist saniert, Elektrik, Gas- und Wasserleitungen sind erneuert, Fenster wurden überwiegend 2004 und 2019 erneuert, für die 4 Wohnungen sind 2 GET installiert. Grundrisse und Energieausweis sind in Bearbeitung. Der Zugang erfolgt über ein halb gewendeltes Treppenhaus mit dahinter liegendem Lichthof, in dem auch ein Fahrstuhl installiert werden kann (Baugenehmigung liegt vor). Kellerräume sind vorhanden. Die Wohnungen befinden in einem akzeptablem Zustand, und werden von den Mietern ebenfalls instandgehalten. Es sind Einbauküchen vorhanden. Das Teileigentum besteht aus 1 Grundbuch mit 250/1.000 Miteigentumsanteil am gesamten Haus. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit ca. 34.000 €, dies entspricht einer Rendite von mind. 6,36%, somit eine wertstabile Kapitalanlage. Von oben gewähren die Wohnungen einen schönen Ausblick, nach hinten über die Dächer, mit Sonnenuntergang. Im Dachgeschoss mit sichtbarer original Balkenlage.Desweiteren, ideal für Wohnen & Arbeiten, steht im Erdgeschoss eine komplett sanierte, ca.160 m² große Ladenfläche (Eckladen) zum Verkauf. Bei Bedarf könnten Außensitzplätze genehmigt werden. Ein stylischer Verkaufsbereich mit Säulen und hohen Decken steht für diverse geschäftliche Aktivitäten zur Verfügung. Auch ein kleiner Innenhof in Südwestlage lädt zum Verweilen ein und in den hinteren Räumen lassen sich Büro/Werkstatt/Atelier oder z.B. eine kleine Wohnung etablieren. Nähere Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage. Die Kaufpreisforderung für Ladenfläche EG und 4 WE zusammen beträgt 898.000 €. Lage: Sehr zentrale städtische Lage im lebendigen, vorderen Geteviertel/Schwachhausen. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl ins angesagte Bremer Viertel/Theater/Weserpromenade als auch ins Wachmannstraßen-Viertel oder in die Bremer City und Hauptbahnhof. Schulen und Kindergärten, ÖPNV-Anbindung,Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind umliegend vorhanden. Provision: Die Courtage für Käufer und Verkäufer beträgt 3,57% (inkl.19% Umst.) auf den Kaufpreis
