Kaufpreis 559.000 €
38442 Wolfsburg
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top gepflegtes Einfamilienhaus in Ehmen Ehmen ist eines der attraktivsten Ortsteile Wolfsburgs. Von hier aus erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten Fallersleben und die Wolfsburger Innenstadt. Zudem sind zwei Bushaltestellen unterschiedlicher Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Haus ist auch ideal für junge Familien, da der Kindergarten ca. 400m und die Grundschule ca. 300m entfernt sind. Diese sind sehr gut fußläufig zu erreichen ohne dass eine Straße überquert werden muss. Außerdem ist das Haus in einer Seitenstraße und somit nicht direkt an einer Hauptstraße. In der Nähe (ca. 700m) befinden sich zwei Nahversorger, Ärzte, zwei Apotheken, eine Bank, ein Restaurant und eine Tankstelle. Das Haus wurde 1988 gebaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Das Haus ohne Anbau ist voll unterkellert. Das gesamte Haus ist als Massivhaus mit einer Klinkerfassade ausgeführt. Die Innenwände sind ebenfalls gemauert. 2010 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Im gesamten Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller befinden sich ein großer Partyraum, ein Abstellraum und ein HWR mit WC, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner. Jeder Kellerraum hat einen Heizkörper und weißgraue Fußbodenfliesen. Das Haus ist komplett saniert und modernisiert. Zum Obergeschoss führt eine Granittreppe mit einem Geländer aus Edelstahl und Glas. Das Schlafzimmer hat einen Balkon ebenfalls mit einem Geländer aus Edelstahl und Glas. Das ca. 60 m² große Wohnzimmer inklusive Esszimmer führt Sie durch zwei große Schiebetüren auf die große Terrasse. Die Terrasse befindet sich in südlicher und westlicher Ausrichtung. In der Nähe befindet sich ein wunderschönes Waldgebiet, welches zu Waldspaziergängen einlädt. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Eigentumsgrundstück Massivbau mit Klinkerfassade größtenteils unterkellert (64 m²) gemauerter Carport Kunststofffenster 2-fach verglast überwiegend elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen separat temperierbar Fußbodenbelege: Granitfliesen, Fliesen und Laminat 2 Bäder (1 Masterbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie hochwertige eckige Armaturen, 1 Gäste-WC mit Dusche) 1 WC im Keller hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten Innentreppe mit Granitstufen, Geländer mit Edelstahl und Glas Kellertreppe mit Granitfliesen und Edelstahlhandlauf Balkon im Dachgeschoss, Geländer mit Edelstahl und Glas ca. 44 m² Terrassenfläche Satellitenschüssel Wallbox Anschluss an das Glasfasernetz Außensteckdosen auf der Terrasse, beim Carport und auf dem Balkon Außenzapfstelle zur BewässerungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Überprüfung nach AwSV der Heizölverbraucheranlage im August 2022 durch einen Sachverständigen.
Fernwärmeanschluss wäre leicht möglich, da eine Fernwärmeleitung bereits auf dem Grundstück vorhanden ist.
PROVISIONSFREI! Bei diesem Angebot fällt für Sie keine zusätzliche Maklerprovision an!
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich von dieser modernen Immobilie zu überzeugen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Lage (Ehmen):
Einer der großen Vorteile dieses Standortes ist die exzellente Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt liegen Fallersleben und das Zentrum von Wolfsburg mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Designer Outlet, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Das benachbarte Fallersleben bietet eine schöne Altstadt, Schwefelbad, Schlosspark u.v.m.
In Ehmen sind Sportvereine vorhanden, um Fußball, Tennis, Handball u.v.m. zu spielen.
Ehmen liegt im Südwesten der Stadt Wolfsburg. Schnellstraße und Autobahn sind gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter