Kaufpreis 2.490.000 €
80999 München
Zimmer 12
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 12
Größe: 324 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage. Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort. Ausstattung: Exposé: MFHDas besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, welche zusätzlich die Schaffung von Wohnraum im Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung. Ein entsprechendes Angebot zum Ausbau/Aufbau liegt vor.Wohnung 1 (EG, grün markiert):+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche+ 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und lichtdurchflutetem Ambiente+ Modernes Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen und Badewanne - ein Trend-ComebackMehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.Wohnung 2 (EG, orange markiert):+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche+ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Features+ Separates WC mit Fenster für Frische und HelligkeitMehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.Wohnung 3 (OG, blau markiert):+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit geschmackvollem Laminatboden im Flur+ Separates WC mit Fenster, helles Badezimmer mit Villeroy & Boch FliesenMehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.Wohnung 4 (OG, lila markiert):+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche+ Zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad (2018)+ Badezimmer mit Fenstern und DuscheMehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern. Objekt: Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude eine Immobilie, die nicht nur als solide Kapitalanlage glänzt, sondern auch als ein großes Domizil für Familien, welche Platz suchen. Dieses stets sanierte, renovierte, modernisierte und liebevoll gehaltene Anwesen vereint aktuell auf 324 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 150 Quadratmetern Nutzfläche vier Wohneinheiten, die jeweils 81 Quadratmeter reine Wohnkultur bieten.Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, die den Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung.Für mehr Information fordern Sie bitte das umfassende Exposé an. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
