Kaufpreis 795.000 €
75172 Pforzheim
Zimmer 9
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 9
Größe: 333 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 2- bis 3-Familienhaus in Pforzheim-Südweststadt Lage: Sonnige und ruhige Südlage mit Aussicht am Rodrand! Gute Busanbindung zur Stadt, Kindergärten und Schulen sowie Sportmöglichkeiten im Umfeld. Ausstattung: - hochwertige Einbauküche- überwiegend neue Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewannen- Fein- und Rauputz sowie Raufaser- und Strukturtapeten- Fliesen-, Laminat-, Parkett- und Teppichböden- Dachausbau und Dämmung 2009- je zwei Terrassen, Balkone und Loggien mit Aussicht- verschiedene Fenstertypen (vom Baujahr bis überwiegend 2009)- teilweise elektrische Rollläden- zwei Garagen- Stellplätze in der Hofeinfahrt Objekt: Außergewöhnliches Haus sucht neue Familie - auch Mehrgenerationenwohnen möglich!Begeistern wird Sie der pflegeleichte Nutz- und Ziergarten fast rundherum um Ihr zukünftiges Eigenheim - eine kleine Ruheoase. Durch unterschiedlich ausgerichtete Balkone, Loggien und Terrassen können Sie immer auf der Sonnenseite sitzen. Bei schlechtem Wetter bieten die großzügigen Innenräume viel Platz für Geselligkeit.Momentan ist das Anwesen in zwei Teileinheiten (Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss) aufgeteilt. Allerdings kann das Dachgeschoss (Zugang über Außen- als auch Innentreppe) wieder separiert werden, die Anschlüsse sind vorbereitet.Das Dachgeschoss wurde erst 2009 zum Rückzugsparadies ausgebaut: Eingerahmt von zwei Aussichtsloggien finden Sie dort aktuell einen gigantischen Aussichtswohn- und Arbeitsbereich sowie das Schlafzimmer mit Ankleide, ergänzt um ein Tageslichtbad. Auch das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und der riesigen Wohnküche mit Aussicht als Familientreff lässt die Herzen höherschlagen. Getoppt lediglich bei gutem Wetter durch die Balkone. Ergänzend gibt es Bad und Gästebereich mit Tageslicht.Ähnlich ist die Aufteilung im Erdgeschoss, nur noch etwas "old-scooler" aus den 90er-Jahren: Die Wohnküche noch separat, tolle Terrassen an den Garten angrenzend im Süd- und Westbereich.Im Kellergeschoss befinden sich derzeit mehrere Abstell-, Hobby- und Vorratsräume sowie die Garagen. Neben der gemeinsamen Hofeinfahrt mit dem Nachbarn befinden sich noch Autoabstellplätze für Sie.Das Haus ist in einem altersbedingten aber sehr gepflegten Zustand. Es wurden laufend Modernisierungen, unter anderem an Fenstern und Leitungen vorgenommen, Dach (aus 1974) und Heizung sind ständig geprüft worden.Für eine Großfamilie ist auch die Kombination mit dem Nachbarhaus möglich (Objektangebot S/5007). Fragen Sie gerne nach.Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
