Kaufpreis 485.000 €
47443 Moers
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Suchen Sie nach einer ruhigen und idyllischen Immobilie im Grünen, dann ist dieses Bungalow im Ortsteil Moers Scherpenberg genau das Richtige für Sie. Mit einer längeren Zufahrt und Tor abgeschirmt von der Straße gelegen, bietet Ihnen diese Unterkunft die Möglichkeit, vollkommen zur Ruhe zu kommen. Der nahegelegene Üttelsheimer See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.Auch ein Wohnmobil oder Wohnwagen findet auf dem großzügigen Grundstück noch seinen Platz.In nur 15 Minuten Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt und diverse Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Autobahn A40 und A42 ist nur 5 KM entfernt und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Ruhrgebiet und den Städten Krefeld und Düsseldorf. Warten Sie nicht länger und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wunderschönen Immobilie. Ausstattung: -Kamin Ofen-Einbauküche-Garage-Holzlager-Keller-Außentreppe-Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung -Gartenhaus-Überdachte Terrasse-Echtholz Dielenböden-Fliesenböden-Zweites Badezimmer im Keller-Gästezimmer und Arbeitszimmer im Keller vorhanden Objekt: Sie suchen nach einem schönen Bungalow mit viel Platz und Wohnkomfort in ruhiger Lage? Dann haben wir das perfekte Zuhause für Sie! Auf ca.110 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer inkl. Küche und ein helles Badezimmer. Im großen Wohn-Esszimmer mit Holzkamin können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Von der angrenzenden Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung haben Sie Zugang zum Garten und können den Abend unter der Überdachung noch in vollen Zügen genießen.Wohnen und Arbeiten ist hier kein Problem.Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit Außentreppe zum Garten und bietet genügend Platz für Aufbewahrung. Im Keller befindet sich zudem ein Badezimmer und WC, welches älteren Baujahrs ist.Der Keller verfügt zudem über zwei beheizte Zimmer, welche als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Eine Garage und ein Holzlager für den Kaminofen runden das Angebot ab.Der ansprechend angelegte Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne und verfügt über ein Gartenhaus. Der hauseigene Brunnen übernimmt die Bewässerung des Gartens und spart Ihnen somit Geld.Das Haus wurde laut Eigentümer im Jahre 2001 umfangreich saniert, das ursprüngliche Herstellungsjahr lag laut Gutachten im Jahre 1964.Zuletzt hat das Haus im Jahre 2018 einen neuen Farbanstrich erhalten und wartet nun auf seine neuen Besitzer.Welche Maßnahmen zur Energetischen Sanierung wurden bereits vom Eigentümer unternommen?- Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie Anlage zur Unterstützung der Heizung bei der Warmwasseraufbereitung.-Die Fenster wurden gegen hochwertige Echtholzfenster aus Maranti Holz mit Doppelverglasung ausgetauscht-Der Keller wurde von außen ausgegraben und isoliert sowie eine nachträgliche Wassersperre eingebaut.-An der Fassade wurde ein Wämeschutzverbundsystem mit 12cm Isolierung angebracht-Ein Kaminofen wurde mit Außenrohr installiert um in der Übergangszeit Heizkosten zu sparen. Sonstiges: Wenn Sie eine ruhige Immobilie mit Mediterranem Flair im Grünen suchen und trotzdem die Nähe einer Stadt schätzen, ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Alle Angaben zur Beschaffenheit,Baujahr und Wohnfläche wurden vom Eigentümer gemacht. Wir haben selbst kein Aufmaß gemacht und die Bauakte dazu vorab nicht eingesehen.Ein Gutachten eines Bachsachverständigen von 2022 liegt vor und kann eingesehen werden. Der Verkehrswert laut Gutachten liegt bei 520.000€ Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 37.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zum Bus: 1.47 Provision: 3,57% inkl.19%MwStDie Courtage wird nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Es besteht für den Käufer sowie dem Verkäufer eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
