Kaufpreis 580.000 €
07548 Gera
Größe 630 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Größe: 630 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gera gehört als kreisfreie Stadt Thüringens zur Metropolregion Mitteldeutschlands und zählt ca.100.000 Einwohner. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Das Haus liegt in einem ruhigen, grünen und sehr familienfreundlichen Stadtteil von Gera. Die Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bundesbahn ist vorhanden und bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 km. Mit der Straßenbahnlinie 3 und der Buslinie 10, welche sich fußläufig befinden ist das Objekt sehr gut an den Nahverkehr angeschlossen. Die Autobahn A4 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Apotheke, Bäcker) sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind ganz in der Nähe zu finden. Die Stadt Leipzig mit Flughafen liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung. Erfurt befindet sich 80 Kilometer westlich und Chemnitz ca. 70 Kilometer in östlicher Richtung. Gera wurde zur Hochschulstadt ernannt und erfreut sich über ein stetiges Wachstum. So ist u.a. der Bau eines Amazonstandortes geplant, welcher bis 1.000 Arbeitsplätze schaffen wird.+ Die "Otto-Dix-Stadt" Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im beliebten Thüringen, sie befindet sich an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland.+ Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Netto, Lidl, Norma) und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Eine Fleischerei befindet sich direkt vor der Haustür.+ Der Tierpark Gera, das Hofwiesenbad Gera, das Otto-Dix-Haus sowie zahlreiche Natur Highlights wie das Schiefergebirge Obere Saale laden zu tollen Freizeitmöglichkeiten ein.+ Gute Infrastruktur! In Gera befinden sich zahlreiche Schulen (Grundschulen, Oberschulen, Gymnasium). Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür.+ Perfekte Verkehrsanbindung, die nächste Straßenbahnhaltestelle (Gera-Oststraße) mit der Linie 3 befindet sich direkt vor der Haustür. Die Linie 3 verkehrt ins Geraer Stadtzentrum. Objekt: Wir freuen uns Ihnen nachfolgend eine neue Immobilie sowie eine Objektliste mit ähnlichen Objekten in Gera, aus unserem Portfolio zum Kauf anzubieten. Sollten Objekte aus der angehängten Objektliste für Sie interessant sein, kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Objekte sind vollvermietet, fortlaufend instand gehalten und befinden sich in guten bzw. sehr guten Lagen der Stadt Gera. Die Objekte können einzeln als auch im Paket erworben werden.Verkauft wird ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohngegend von Gera!Das Mehrfamilienhaus, geprägt im Jugendstil mit farbigen Glas Ornamenten im Treppenhaus und den Wohnungseingangstüren, bietet insgesamt neun Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, von 2-Raum- bis 4-Raum-Wohnungen, was eine breite Zielgruppe anspricht und eine nachhaltige Vermietbarkeit, auch zukünftig, gewährleistet. Zum Objekt gehört ein grüner ansprechender Hinterhof sowie ein Nebengelass, in welchem die Mieter problemlos ihre Fahrräder abstellen können. Die Lage und die Ausstattung garantieren immer eine Vollvermietung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Fast jede Wohnung besitzt einen Balkon. Des Weiteren steht jedem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Keller sind großzügig gestaltet und trocken.Das Objekt wurde, laut Energieausweis, 1904 erbaut und wurde 2003 kernsaniert. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 630 m², die Grundstücksfläche beträgtca. 355 m². Bei einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 40.566,00 € kann eine Rendite von 6,99 % und ein Faktor von 14,30 erreicht werden. Durch mögliche Mieterhöhungen kann eine Jahresnettokaltmiete SOLL von 43.882,80 € erreicht werden. Hier wäre ein Faktor SOLL von 13,22 mit einer Rendite von 7,57 % möglich.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.882,80 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.590,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9 Provision: 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
