Kaufpreis 395.000 €
45307 Essen
Zimmer 3
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 144 m2
Baujahr: ca. 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Essen-Leithe befindet sich im Osten der Stadt und grenzt an Bochum-Wattenscheid. Trotz der damaligen Gründung vieler Zechen und Bergbau-Siedlungen hat sich der Stadtteil seinen Charme mit alten Bauernhöfen und großen Parkanlagen erhalten.Das Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Isinger Feld bietet ein kleines Stückchen Natur, das sich auf dem Rundweg schnell erwandern lässt. Busse und Bahnen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen und die A 40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: Die im Jahre 1984 sanierte und um einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen fanden auch in den Folgejahren statt.Gerne nennen wir Ihnen einige aktuelle Ausstattungsdetails:- neues Dach (2013)- gedämmte Außenwände (2013)- in Teilen neue Wasserleitungen (2020)- Elektroheizung (1984)- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2006, 1984)- Rollläden (teilweise elektrisch)- Holz- und Glasinnentüren- Fliesen- und Laminatböden- neue Balkonbelag (2020)- Wintergarten- elektrisches Garagentor Sonstiges: Die Immobilie wurde jüngst freigezogen. Eine Übernahme ist zeitnah möglich.Energiebedarfsausweis: 158,7 kWh (m²a)Gebäude Baujahr: 1938Wesentlicher Energieträger: Strom-MixEffizienzklasse: E Beschreibung: Durch den Windfang gelangen Sie im Erdgeschoss in die offene Diele, von der aus Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten erreichen. Die Küche, die teilweise offen zur Diele ist, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein geräumiges Gäste-WC/-Duschbad komplettiert diesen Bereich.Über das räumlich abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Abstellraum als Rückzugsorte.Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben klassischen Abstellflächen auch ein ehemaliger Partyraum und ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung.Ihr Auto können Sie bequem in der links neben dem Haus gelegenen Garage parken. Zusätzlich gibt es Stellfläche vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug.Das rund 588 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Grundstück zeigt straßenseitig eine Zuwegung und Vorgartengestaltung, die ihresgleichen sucht. Rückseitig liegen die großzügige, in Teilen überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte, sehr gepflegte Garten. Das Gartenhaus im hinteren Teil kann wunderbar als Stauraum für Gartengeräte genutzt werden. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
