Kaufpreis 349.500 €
40472 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR Lage: Düsseldorf-Rath, im Nordosten der Stadt gelegen, ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer äußerst positiven Atmosphäre. Hier verschmelzen urbanes Flair und grüne Erholungsgebiete zu einer ausgewogenen Mischung.Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Flughafen machen Rath gleichermaßen attraktiv für Einwohner und Besucher. Die Einkaufsstraßen bieten eine breite Auswahl an Geschäften, charmanten Cafés und Restaurants - perfekt für entspanntes Bummeln und Genießen. Lokale Märkte und Veranstaltungen fördern eine lebendige Gemeinschaft und verstärken den einzigartigen Charme dieses Stadtteils.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität und trägt zur Attraktivität von Rath bei. Die Architektur verbindet gekonnt moderne Gebäude mit historischem Flair, was dem Viertel eine einladende und vielseitige Atmosphäre verleiht.Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die lokalen Schulen und Bildungseinrichtungen fördern die positive Entwicklung junger Menschen und stärken das soziale Gefüge des Stadtteils.Alles in allem ist Düsseldorf-Rath ein äußerst lebenswerter Ort, der eine angenehme Lebensqualität mit urbanem Lebensstil, kulturellen Facetten und Naturverbundenheit vereint. Ein Stadtteil, der ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten und Lebensqualität bietet. Ausstattung: Ausstattung:- Parkettböden aus Eiche- 2 Bäder- Weiße Fliesen in den Bädern- Teiloffene Küche mit Essbereich- Offener Wohnbereich mit Blick ins Grüne- Großzügige Dachterrasse- Garage- Separater Arbeitsbereich im Obergeschoss- 2 Schlafzimmer- 1 Schlafzimmer mit Zwischendecke Objekt: Eine Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines reizvollen Gebäudes am Aaper Wald in Düsseldorf-Oberrath - könnte bald Ihr neues zuhause sein. Mit kleinen Renovierungen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten. Hier vereinen sich Eleganz, Naturverbundenheit und Wohnkomfort zu einer harmonischen Einheit. Die Wohnung liegt idyllisch am Aaper Wald und verspricht ein grünes Lebensumfeld mit einem atemberaubenden Panoramablick.Die großzügige Dachterrasse lädt dazu ein, den unvergleichlichen Blick ins Grüne zu genießen. Ob für entspannte Abende mit Freunden oder einfach, um die Stille der Natur zu erleben - hier können Sie alles auskosten. Zwei Bäder und eine geräumige Wohnküche bieten optimale Bedingungen für gesellige Aktivitäten.Es gibt Raum für individuelle Gestaltung, wie etwa die Möglichkeit, die Eichenparkettböden nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Bäder sind bereits mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bieten modernen Komfort.Das Gebäude strahlt zeitlose Eleganz aus und eine eigene Garage sorgt für sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Wohngegend zeichnet sich durch Ruhe aus und ist dennoch optimal angebunden. So können Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und die Erholung der Natur perfekt vereinen. Sonstiges: Provisionsregelunga) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Nicht das richtige für Sie?Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,38% inklusive MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
