Kaufpreis 888.000 €
65396 Walluf
Zimmer 7
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 888.000 €
Zimmer: 7
Größe: 215 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Willkommen in Walluf, einem charmanten Ort im Herzen des Rheingaus. Dieser idyllische Ort besticht durch seine malerische Lage entlang des Rheins und bietet eine Fülle von Vorzügen für Jung und Alt. Walluf ist nicht nur von atemberaubender Schönheit, sondern auch von historischer Bedeutung. Die reiche Kulturlandschaft bietet zudem Wander- und Radwege entlang des Rheins, historische Schlösser und Kirchen sowie malerische Gassen, die zum Bummeln einladen. Die exzellente Lage, die Nähe zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen Walluf zu einem begehrten Wohnort. - Bahnhof Walluf: 5 Minuten zu Fuß- Eltville: 5 Minuten mit dem Auto- Kloster Eberbach: 13 Minuten mit dem Auto- Rüdesheim am Rhein: 23 Minuten mit dem Auto- Lebensmittelgeschäft: 2 Minuten mit dem Auto- Apotheke: 5 Minuten mit dem Auto- Kindergarten und Schule: 10 Minuten zu Fuß- Arztpraxis: 2 Minuten zu Fuß- Flughafen FRA: 30 Minuten mit dem Auto- Frankfurt: 50 Minuten mit dem Auto- Wiesbaden: 20 Minuten mit dem dem Auto Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Diese herrschaftliche Stilaltbauvilla aus dem Baujahr 1907, ist ein einzigartiges Juwel mit großem Potenzial. Sie befindet sich auf einem großzügigen 789 m² großen parkähnlichen Grundstück in prominenter Blicklage. Diese repräsentative Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und ihre einzigartige Architektur. Die vollunterkellerte Villa verfügt über drei Etagen, ca. 215 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern. Mit dem Balkon im Obergeschoss genießen Sie atemberaubende, unverbaute Ausblicke auf den schönen Garten, auf die umliegende Landschaft bis weit auf die andere Rheinseite. Hier können Sie den Sonnenuntergang bewundern und angenehme Momente im Freien verbringen. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Innenausstattung, die den Stil und die Ästhetik des Jugendstils widerspiegelt. Große, helle und besonders hohe Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Über die ansprechende und großzügige Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnetage. Die Kassettentüren und Holzvertäfelungen, typisch für den Jugendstil, verleihen dieser Immobilie einen Hauch von Eleganz. Obwohl die Immobilie modernisierungsbedürftig ist, bietet sie ein enormes Potenzial, um zu einem einzigartigen und prachtvollen Zuhause umgestaltet zu werden. Die Villa bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder eignet sich auch für repräsentative Zwecke. Das parkähnliche Grundstück ist mit altem Baumbestand, einer Pflanzenvielfalt und Rasenflächen gestaltet. Wenn Sie den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, Ihre kreativen Ideen einzubringen, um dieses Anwesen wieder mit Leben zu füllen, dann könnte diese Immobilie Ihr Traumhaus sein. Das Angebot wird durch eine Garage, sowie einen Stellplatz abgerundet.Kein Energieausweis notwendig, Kulturdenkmal aus geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Gründen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
