Kaufpreis 1.390.000 €
40468 Düsseldorf
Zimmer 8
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 8
Größe: 231 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR Lage: Herzlich willkommen in Düsseldorf, herzlich willkommen im schönen Unterrath!Ein gewachsener, nördlich und nahe der Stadtmitte gelegener grüner Stadtteil von Düsseldorf mit perfekter Infrastruktur, das ist Unterrath:Ausgestattet mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, ob Aldi, Rewe oder Kaufland sind für Sie in unmittelbarer Nähe erreichbar.Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahnstation "Nordstraße" per Bus oder Straßenbahn, um bequem die Innenstadt zu erkunden. Die Autobahn A52 ist ebenfalls schnell erreicht, für eine unkomplizierte Verbindung von A nach B.Wenn Sie Natur und Ruhe genießen möchten, werden Sie den nahegelegenen Kittelbach lieben. Dieser kleine Bach und seine Umgebung bieten eine grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge und Entspannung eignet. Auch der über die Grenzen von Düsseldorfs hinaus bekannte "Nordpark" mit seinem japanischen Garten und dem Aquazoo ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch sich Ihre Kinder auch kurzfristig bespaßen lassen. Für kulinarische Abenteuer sind Sie hier bestens aufgehoben. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die fußläufig zu erreichen sind und eine breite Palette von Geschmacksrichtungen und kulinarischen Genüssen bieten. Ganz gleich, ob Sie sich nach internationaler Küche oder regionalen Spezialitäten sehnen, hier werden Sie sicherlich fündig.Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die nur von wenig Verkehr genutzt wird. Auf Ihrer Straßenseite ist es besonders ruhig, sodass Sie hier entspannte Nächte genießen können.Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf Unterrath eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, Ruhe und Natur, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Entdeckungen. Sie und Ihre Familie werden sich hier richtig wohl fühlen ! Ausstattung: Untergeschoss:- Feinsteigzeug 60x40 im Büro- Gäste WC mit großem Spiegel - Gasbrennwerttherme von Weishaupt- Warmwasserspeicher - Entkalkungsanlage ,,Grünbeck" - MedienschrankErdgeschoss:- access point Netgear- Parkett: Eichenlandhausdiele - spühlrandloses WC ,,Duravit"- Mineral Standguss Waschbecken - große Schiebehebeanlage- Unterputzarmaturen- Fußbodenheizung im Esszimmer- Sicherheitsglas - Bisazza Fließen DuschbankObergeschoss:- Boden aus massiver Eiche - Küche- Terrasse aus ,,Massaranduba" Hartholz auf überdachter Terrasse- Balkon mit 1mx1m Terrassenplatten- UnterputzarmaturenGarten:- Gartenhäuschen mit Strom- Wasserbrunnen, - L-Steine Pflanzbeete- Split Level Terrassen- 1x1 Meter Keramikplatten Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses vollständig modernisierte, freistehende Mehrfamilienhaus bietet eine Oase der Ruhe. Die flexible Raumaufteilung ist ideal für vielfältige Familienstrukturen, mit Platz für eine Hausdame/Au Pair, zahlreiche Kinderzimmer und Arbeitsbereiche.Genießen Sie Privatsphäre in Ihrem geschlossenen Garten mit zwei Terrassen und zwei Dachterrassen. Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Autos und zwei kleine Sitzpools für Entspannung an warmen Tagen komplettieren das Erholungspaket.Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich nicht nur ideal als Investition ins Eigenheim aus, sondern auch als Kapitalanlage. Das 1.OG ist aktuell an ein nettes Pärchen vermietet, welches Ihnen eine monatliche Einnahmequelle von 1.380€ versichert, wenn Ihnen das EG reicht. Machen Sie sich jedoch keine Gedanken, falls Sie das Obergeschoss für sich nutzen möchten, denn die aktuellen Mieter sind darüber informiert, dass ein Kauf zum möglichen Auszug führen kann.Der Garten ist ein echtes Kleinod an Freude und Geborgenheit.- Gartenhäuschen- wunderschön gestaltete Pflanzbereiche- Outdoor Kitchen- direkter Zugang durch die Garagen in den Garten- split level TerrassenDas Haus bietet- absolute Ruhe in den Wohn- und Schlafbereichen - die Etagen sind durch ein separates Treppenhaus erschlossen und autark von einander zu begehen und verfügen nicht nur über insgesamt - 3 Bäder und ein Gäste WC sondern auch über - Küchenanschlüsse in beiden Etagen.Dieses Haus erwartet Sie bezugsfertig mit einer hochwertigen Einbauküche im Erdgeschoss. Der voll unterkellerte Raum bietet genug Platz für Lagerung oder Hobbys, inklusive einem WC im Keller. Ein rundum perfektes Zuhause.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Provisionsregelunga) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Nicht das richtige für Sie?Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.07, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zur Autobahn: 1.13, Distanz vom Zentrum: 4.50 Provision: 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
