Kaufpreis 355.000 €
79664 Wehr
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Stadt Wehr liegt im Süden von Baden-Württemberg im Dreiländereck zwischen Schwarzwald, Schweiz und Frankreich. Die Autobahn und der Flughafen nach Basel, Schweiz sind mit dem Auto, Zug und Bus schnell zu erreichen. Die Immobilie liegt am Rand des beliebten Wohngebiets "Zelg" in Wehr in einer ruhigen 30er-Zone. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Frei- und Hallenbad, die Sportanlagen, die nächste Bushaltestelle, der Kindergarten, sowie die Grund- und die Realschule. Besonders zu erwähnen ist außerdem die naturnahe Lage. In Kürze erreichen Sie die benachbarten Wiesen und Wälder mit weitläufigen Wanderwegen in Richtung Hasel und dem Wehratal. Ausstattung: Die Wände sind mit Edelputz und die Böden mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und komplett erneuert. Alle Fenster sind Thermo-Dreifach verglast. Die gesamte Elektrik, wie auch die Heizungen wurden ausgetauscht. Die Rollläden in den Schlafräumen sind mit Kurbel, die große Verglasung im Wohnzimmer ist mit elektrischen Raffstoren ausgestattet und kann je nach Wunsch stufenlos eingestellt werden. Damit dient Sie nicht nur zur Verschattung, sondern kann auch als Sichtschutz verwendet werden. Objekt: Diese helle und luxuriöse 4-Zimmerwohnung lässt keine Wünsche offen. Eine Wohnung, die nach Neubaustandard 2023 komplett saniert wurde. Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit großer Terrasse, Balkon und Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist die tolle nach Süden ausgerichtete Terrasse und auch die spezielle Raumhöhe von 3 m.Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches, wie die restlichen Räume, mit Edelputz und einem angesagten Vinylboden ausgestattet wurde. Eine großflächige Glas-Schiebetür gibt die Sicht und den Weg frei zur ca. 42 m2 großen, teils überdachten, Gartenterrasse mit Südausrichtung. Gestalten Sie hier Ihre ganz eigene Wohlfühloase, z.B. mit einem schönen Essbereich mit Grill und/oder einem Lounge-Bereich zum Entspannen.Das Badezimmer und das Gäste-WC wurde in dezenten Farbtönen gefliest. Der moderne Handtuchheizkörper sieht nicht nur schön aus, sondern wärmt die Handtücher auf angenehme Temperaturen vor. Freuen Sie sich auf die Wohlfühloase. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurde die Außenanlage und die elektrische Hauptverteilung mit Sicherungskasten und Stromzählern komplett erneuert. In der Wohnung selbst wurden folgende Elemente erneuert:- neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster - neue Heizkörper - neue Rollläden (z.T. elektrisch) - neue Wandbeläge (Edelputz) - neue Bodenbeläge (Klebevinyl) - neue Elektrik inkl. Unterverteiler in der Wohnung - neue Terrasse mit Überdachung - neues Badezimmer- neue ZimmertürenZu der Wohnung gehört ein Kellerraum, zwei Autoabstellplätze (je 8.000 €) und eine neue groß angelegte Terrasse, die teilweise überdacht ist. Genießen Sie dort gemütlich die Abendsonne, während der Blick im Grünen da hinschweift.Suchen Sie eine Kapitalanlage? Mit einer realistischen Kaltmiete von 1.150 €/Monat kann die Wohnung auch vermietet übergeben werden. Dabei erwirtschaften Sie eine Rendite von 4,0 %.Die Wohnung wird Provisionsfrei angeboten. Es entstehen keine Maklergebühren. Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser neuen lichtdurchfluteten Wohnung, die keine Wünsche mehr offen lässt.Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.067,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,88 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: provisionsfrei
