Kaufpreis 628.000 €
57076 Siegen
Zimmer 15
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 628.000 €
Zimmer: 15
Größe: 259 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Siegen/Weidenau. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung. Die Siegener Innenstadt erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen. Die Siegstraße ist eine beliebte Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute attraktiv ist. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ausstattung: - Garten- 3 Garagen - 2 Stellplätze - Laminat, Parkett, Fliesen und Teppichböden- Gasheizung (2004)- 2 Balkone Objekt: Zum Verkauf steht eine exklusive Jugendstilvilla mit Altbaucharakter in der begehrten Lage von Siegen Weidenau. Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten. Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer ansprechenden Architektur im Jugendstil. Auf einer Gesamtfläche von knapp 400 großzügigen Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt und lassen viel Spielraum für verschiedene Nutzungskonzepte. Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohnungen sowie eine Praxisfläche. Die Villa wurde 1904 erbaut und 1959 mit einem Anbau erweitert.Die mögliche erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 37.500,-€. Stichworte: Nutzfläche: 134,00 m², Bürofläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen.
