Kaufpreis 295.000 €
97947 Grünsfeld
Zimmer 2
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Größe: 73 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR6 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 27.000,00 EUR17 Parkhausstellplätze, Kaufpreis je: 27.000,00 EUR Lage: Hier, wo einst Möbel die Szenerie dominierten, entstehen 17 neue attraktive Wohneinheiten. Das Herzstück dieses Wohnprojekts ist die Ausrichtung auf ruhiges, loftartiges Wohnen im geschützten Bereich des Grundstücks, eingebettet in die malerische Kulisse des Wittigbachtals. Diese Lage schafft eine traumhafte Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit.Verkehrsanbindungen: Diese einzigartigen Wohnungen entstehen in unmittelbarer Nähe zur Autobahnanbindung, sodass Würzburg, Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg zügig erreicht werden kann. Eine Alternative besteht hier durch die Bahnhaltestelle von Grünsfeld an der Hauptbahnstrecke nach Frankfurt und Nürnberg (über Würzburg) und Stuttgart (über Lauda-Königshofen).Bildung und Sport: Die Stadt Grünsfeld verfügt über einen innovativen und modernen Kinder- und Bildungscampus, der Grundschule und Kindertagesstätte (inkl. einer Naturgruppe) auf einem großzügigem Gelände vereint und damit die perfekten Voraussetzungen zur optimalen Entwicklung für Kinder bietet. Verschiedene Vereine bieten in Grünsfeld ein breites Sport- und Freizeitprogramm für die ganze Familie an.Natur: Der Standort im Grünbach-/Wittigbachtal bietet nicht nur einen Blick ins Grüne, sondern auch die Möglichkeit, zu Fahrradtouren ins liebliche Taubertal bis Rothenburg o.d.T oder zu den Radwegen entlang des Mains um Würzburg zu starten oder zu Fuß den kreuzenden Jakobsweg entlang. Weiterhin laden in Grünsfeld die Schorrenanlage mit Schloss (ehem. Zehntgebäude), der See Richtung Grünsfeldhausen mit Achatius-Oktogon-Kapelle und eine Kneippanlage zum Verweilen und Entdecken ein.Versorgung: Neben Einkaufsmöglichkeiten (Vollsortimenter), Bäckerei usw. finden sich in Grünsfeld verschiedene medizinische, ärztliche und zahnärztliche Versorgungsmöglichkeiten. Ausstattung: Fragen Sie jetzt bei uns an, um weitere Informationen zu den exklusiven Steuervorteilen, sowie eine Preisliste der verbleibenden 8 Wohnungen zu erhalten.Diese Wohnung besticht mit:- Wohnfläche von ca. 74 m²- 2,5 Zimmer- vollständig saniert- Abstellräume auf Wohnungsebene- top ausgestattete Wohnung- bodentiefe Fenster- ein modernes Badezimmer- Balkon mit teilverglastem Geländer- charmante Aussicht- barrierefreier Personenaufzug- Luft/Wasser-Wärmepumpe (Effizienzhaus 55)- Photovoltaik Anlage (Option)- Grundstücksfläche ca. 3.130 m²- Doppelgarage / Stellplatz- Parkgarage mit 17 Stellplätzen- 34 Fahrradabstellplätze im SockelgeschossZusätzlich kann Folgendes erworben werden:- Stellplatz in Parkgarage: 27.000,00€- Stellplatz in Doppelgarage: 27.000,00€ - Stellplatz oberirdisch: 12.500,00€Voraussetzung der Inanspruchnahme der besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit ist der Erwerb der Immobilie vor Baubeginn und eine von der Stadt Grünsfeld ausgestellte Bescheinigung. Die Höhe und die Dauer des steuerlich absetzbaren Betrages hängt von der Art der Nutzung der Immobilie ab, ob Vermietung oder Selbstnutzung. Wird die Immobilie vermietet, kann eine erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden. Das bedeutet, dass im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils 9 % und in den darauf folgenden 4 Jahren jeweils 7 % der Sanierungskosten als Abschreibung geltend gemacht werden können. Dadurch können bis zu 100 % der Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren steuerlich abgesetzt werden. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren ab Kaufdatum besteht schlussendlich die Möglichkeit einer komplett steuerfreien Veräußerung der Immobilie! Sonstiges: Steuerersparnis: Die besondere steuerliche Absetzung nach § 7h EStG ermöglicht eine erhebliche Steuerersparnis - vor allen Dingen bei einem hohen persönlichen Steuersatz. Beispielsweise beläuft sich eine Einsparung bei einem Spitzensteuersatz von 42 % (zzgl. ggfs. Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer) und z.B. Sanierungskosten i.H.v. 200.000 € auf 7.560 € pro Jahr, wenn 9 % der Sanierungskosten abgesetzt werden (200.000 € x 9% = 18.000 € x 42 % Steuerersparnis = 7.560 € pro Jahr).(Hinweis: Dies stellt keine steuer- oder rechtliche Beratung dar. Angaben ohne Gewähr.)Nicht nur steuerliche Förderung nach § 7h EStG, sondern auch energetische Förderung mit KfW 261. Das Gebäude ist ein KfW-Effizienzhaus 55 und verbraucht nur 55 % der Energie eines Referenzgebäudes. Der Energiebedarf ist mit 7,6 kWh pro m² sehr niedrig und liegt deutlich unter dem gesetzlichen Grenzwert.Als Käufer bekommen Sie einen KfW-Kredit ab 1,24 % Zinsen (Stand: Februar 2024) und bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Außerdem bekommen Sie einen Tilgungszuschuss, der bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit betragen kann. Damit zahlen Sie nur 85 % des Kredits zurück!- KfW Effizienzhaus 55- KfW Wohngebäude-Kredit 261 bis zu 150.000 Euro Förderkredit- ab 1,24% effektivem Jahreszins- Tilgungszuschuss nach KfW55 EE (bis zu 30.000 Euro)Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.Die Grundrisse und Wohnflächen können sich aufgrund der Statik, der haustechnischen Anlagen sowie behördlicher Vorgaben noch verändern. Die Visualisierungen stellen einen momentanen Planungsstand dar und dienen nur der Illustration. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: provisionsfrei
