Kaufpreis 746.800 €
76327 Pfinztal
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 746.800 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 2024/25
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das geräumige und moderne Einfamilienhaus bieten wir Ihnen als schlüsselfertige Projektierung an und zeigt, worauf wir in diesem in zweiter Reihe gelegenen Grundstück, erstellen werden kann. Ihre Aussicht von den Wohnräumen geht über die Berge von Berghausen. Sie können hier den Sonnenuntergang auf ihrer Terrasse, die zur Südwest-Seite gelegen ist, genießen.In der Preiskalkulation sind folgende Gewerke im Kaufpreis bereits enthalten: Grundstück 340 qmMassive-BodenplatteFertigmassiv-Wände aus LiaporDachstuhl inkl. Eindeckung und SpenglerKunststofffenster 3-fach verglast sowie Haustüre aus AluminiumSanitär (Einrichtungsgegenstände nach Bemusterung)Heizung (Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung)ElektrikTrockenbauPutzer innen Q3 Qualität und Außen inkl. DämmungEstrichFliesen in den Nasszellen (Bad und Gäste-WC)Innentüren (Auswahl bei Bemusterung)Schlosser (Treppenabsicherung)Nicht enthalten in der Kalkulation sind Maler und Bodenbelag.Dies kann separat angeboten werden!Zum Zeitpunkt heute können wir Ihre Änderungswünsche noch mit einfließen lassen.Wir freuen uns mit Ihnen dieses wirklich schöne Projekt zu verwirklichen! Lagebeschreibung: Berghausen ist der älteste und mit über 7000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.Im Zentrum des Ortes befindet sich ein Bildungszentrum mit Grund-, Haupt-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium. Daneben gibt es mehrere Sporthallen wie die Pfinztal-, die TSV- und die Julius-Hirsch-Halle.Das bestehende Straßennetz der Gemeinde mit den Bundesstraßen B 10 und B 293, der Kreisstraße 3541 und den zwei Bahnübergängen in Berghausen war durch den stark zunehmenden Straßenverkehr zu Beginn der 80er Jahre überlastet. Die Verkehrsplanung sah vor, den Bahnübergang in Richtung Jöhlingen zu unterführen und die Kreuzung an der B 10 und B 293 zu öffnen. Dadurch konnten beide Bahnübergänge geschlossen werden. Diese Baumaßnahme hatte den Abbruch verschiedener Gebäude, wie auch des Rathauses, zur Folge.EisenbahnBerghausen liegt zum einen an der Bahnstrecke Karlsruhe – Mühlacker, zum anderen auch an der Kraichgaubahn. Alle Haltestellen in Berghausen werden mit Tram Trains der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bedient und sind in die Stadtbahn Karlsruhe eingebunden.Daten aus Wikipedia! Raumaufteilung: Erdgeschoss:Das Haus wird von der Linken Seite (Norden) begangen. Die Diele führt dann Links in das Büro und dem Gäste-WC. Rechter Seite die Küche und zur Südwest Seite das Ess- und Wohnzimmer;Obergeschoss:Im OG befindet sich die 3 Schlafzimmer und das Familienbad;Dachgeschoss:Im DG befindet sich das geräumige Studio mit 48 qm als komplett offener Raum;Keller:Im UG finden Sie die Technik, den Hauswirtschaftsraum, den Kellerraum und ein Hobbyraum mit fast 17 qm vor; Besichtigungstermine: Gerne präsentieren wir Ihnen in einem Beratungstermin dieses schöne Haus.Vorher können wir gerne zusammen prüfen, ob die Lage Ihnen zusagt!Wir freuen uns auf Sie! Provision: provisionsfrei
