Kaufpreis 795.000 €
54456 Tawern
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Größe: 190 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine top Immobilie modern und großzügig!Das Gebäude im Außen Mauerwerk mit dem Wärmedämmstein Poroton in 36,5 er Mauerwerk hergestellt, die Zwischenwände ebenfalls massiv. Die Immobilie hat eine Teil – Unterkellerung, hier sind die Haus-Anschlüsse, Heizraum, Hauswirtschaftsraum und die Garage Vorratsraum, Gäste WC / Dusche installiert.Das zeitlose Satteldach als Zink – Wärmedach Dach ausgeführt, eine Stahltreppe mit Holzblockstufen führt zu den einzelnen Etagen.Der Fußbodenbelag in den Wohnräumen des Erdgeschosses mit portugiesischem Natur- Schiefer verlegt, verbunden mit einer einzeln steuerbarer Fußbodenheizung. Sonstige Fußbodenbeläge Naturschiefer in dem Badezimmer, massives Buchenparkett in den Schlaf und Wohnräumen des Erdgeschosses.Die Fenster; Holz- Alu Doppelverglast, das Badezimmer im Erdgeschoss / bodentiefe Dusche /WC im Dachgeschoss. Badewanne / WC Das Grundstück, eben gelegen nach Süd- West orientiert, liebevoll hergerichtet mit Terrasse, Grünfläche, und Sitzecken. Das gesamte Grundstück gilt als vollerschlossen und dem öffentlichen Kanalnetz angeschlossen.Baujahr: 1993 in top Zustand Nutzfläche: ca. 82,79m² Umbauter Raum: ca. 1084,03 Kubikmeter Effizienz Klasse: C = 100kwH/ (m*²a) Ölbrennwert Technik Lagebeschreibung: Lage: Ortsgemeinde Tawern / ca. 6Km zur Lux Grenze Die vorgenannte Immobilie liegt in ruhiger und sonniger Lage der Gemeinde Tawern.Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; Grundschule, Metzger u. Bäcker, prakt. Arzt, Zahnarzt, und diverse Geschäfte. Die Entfernung zum Grenzübergang Wellen/ Grevenmacher ca. 6km. Raumaufteilung: EG: helle moderne Eingangshalle mit Galerie und Blick zum offenem Wohn / Essbereich, zu der Kaminecke, und Einbauküche. Der Küchenbereich ist abtrennbar mit einer flexiblen leicht getönten Sicherheits-Glasscheibe.Vom Wohnzimmer 3 Zugänge zur Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad/ Wanne WC , Abstellraum und Garderobe. OG:hier sind die Wohnräume nach oben offen gehalten, diese wären auch nutzbar als eigenständiges Appartement, für Familien Mitglieder...Galerie mit Sicherheitsglasböden, ein Schlafzimmer Bad mit Wanne /WC, Arbeitszimmer, helles Wohn/Esszimmer mit einem Erker, Küche. Große sonnige Dachterrasse ca. 40 m² ,auch durch eine Treppe vom Garten aus begehbar. KG:Die geräumige Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, und Gäste / WCHeizraum und Öllager.Garage/ Stellplatz: eine großzügige Garage unter dem Haus.Wohnflächen 190,89m² Besichtigungstermine: Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich hierbei um eine interessante Immobilie. Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen.Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten.Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr. Provision: Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. zu zahlen. Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
