Kaufpreis 69.900 €
38707 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 69.900 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AUSSTATTUNG:: Die Eigentumswohnung Nr.14 ist auf der dritten Wohnebene im Dachgeschoss des Hauses “B“ gelegen und bemisst 56,14 m². Der Wohnung beigeschlossen ist ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz. Ihr Miteigentumsanteil an dem Grundstück der WEG beträgt 822,40/ 10.000. In dieser Wohnimmobilie können Sie bereits beim Frühstück vom bestens positionierten Wohnzimmertisch den traumhaften Ausblick auf den Okerstausee mit den beiden darüber führenden Bramke- und Weißwasserbrücken genießen und so den Tag entspannt vor einer malerischen Oberharzer Landschaftskulisse beginnen!Die Wohnfläche gliedert sich in zwei Zimmer einem, Bad und dem Flur auf. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räumlichkeiten zu begehen. Im Flur sind über praktische Einbauschranklösungen in die Dachschrägen ausreichend Stauraum für beispielsweise Vorräte Geschirr oder auch Putz-Utensilien geschaffen worden. Das Schlafzimmer ist rechterhand vom Wohnungseingang auf der östlichen Seite gelegen. Das Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Wanne ist nach Süden ausgerichtet. Das großdimensionierte Wohnzimmer ist linkerhand vom Wohnungseingang angelegt, Mit seiner über die nahezu ganzen Wohnzimmerbreite angelegten Dachfenster-Panorama-Front in nördlicher Ausrichtung und dem zehntteilig ausgeführten imposanten Aluminium Gauben-Fensterelement in südlicher Ausrichtung vereint das Wohnzimmer nicht nur zwei Himmelsrichtungen, sie ist überdies stets tageslichthell und bei schönen Wetter geradezu komplett sonnendurchflutet. Das Wohnzimmer beinhaltet die Küche, welche sehr originell mittels einer Einhausung aus einer Holzkonstruktion räumlich abgetrennt wurde. Die Eigentumswohnung wird möbliert und inventarisiert (= bewegliches Inventar) veräußert. Somit ist Wohnung nach dem Erwerb sofort bezugsfähig und nutzbar. Die dem Exposé beiliegenden Fotos bilden den gegenwärtigen Einrichtungszustand und die Inventarisierung ab. Das Gesamtbild der Wohnung gibt einen gepflegten Eindruck ab. SONSTIGES WISSENSWERTES:: Das vom Eigentümer monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeitig 390,00 Euro. Die darin bereits enthaltene monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 137,19 Euro.Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas Zentralheizungsanlage. Die Anlagentechnik ist Baujahr 1993.Für die gemeinschaftliche Nutzung gibt es einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradkeller.Die Grünpflege, der Winterdienst und die Hausreinigung liegt ist der Hand eines Hausdienstleisters. Die Wohnanlage verfügt über Satellitenempfang. Die Verwaltung des Objektes erfolgt seit vielen Jahren extern, über eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung. GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN:: Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages in Form eines notariellen Vertragsabschlusses ist die Arbeitsleistung des Maklers - die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer – erbracht und die Vermittlungspauschale in Höhe von 2.450,00 Euro vom Käufer innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu zahlen.Der Vermittelnde und/oder nachweisende Makler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, gemäß § 328 BGB).Sämtliche das Objekt betreffende Angaben beruhen alleinig auf den Informationen unseres Mandanten. Für die Korrektheit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Vom Erwerber zu tragen sind folgende Kosten: Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% - 2%). LAGE:: Der geschichtsträchtige Ort Schulenberg im Oberharz - bis 1954 Unterschulenberg - im Naturpark Harz ist auf Höhen zwischen 450 und 505m ü.NN. gelegen. Das markanteste Merkmal ist der traumhafte Ausblick auf die tiefer gelegene Okertalsperre mit der 2013 komplett erneuerten Weißwasserbrücke.Schulenberg ist dem Gemeindeverbund der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar zugehörig. Zu diesem Gemeindezusammenschluss gehören die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld sowie die Kommunen Bergstadt Altenau, Bergstadt Wildemann.Die historische Kaiserstadt Goslar ist etwa 18 km entfernt und mit dem Auto in 20 min. zu erreichen, die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld mit vielen bekannten Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und sonstigen Dienstleistern des alltäglichen Lebensbedarfes ist ca. 8 km entfernt und in 5 Autominuten zu erreichen.Zu bieten hat Schulenberg allerlei und für jedermann, sowohl für den Entspannung und Ruhe Suchenden als auch für den aktiven, erlebnishungrigen Menschen. Diese Vorzüge und Vielfältigkeit wissen sowohl die Einwohner als auch zahlreichen Urlauber zu schätzen.Natur erleben auf ruhige oder aktive Art:• zahlreiche, vielfältige Wanderwege und ausgewiesene Nordic Walking Strecken,• Mountainbike im nördlichsten Bikerpark Deutschlands – dem Racepark, • Klettertouren, Kanu, Wildwasser-Kanusport im Okertal,• Wintersport im Ski-Alpinum, Ski – und Rodelspaß pur,• Inlinern, Angeln, Baden, Tauchen, Rudern, Segeln, Okersee-Schifffahrtund vieles mehr rund um Schulenberg und der Okertalsperre Provision: 2450,00 Euro
