Kaufpreis 239.000 €
68199 Mannheim
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Niederfeld, ein vielfältiger Stadtteil, der sich im östlichen Teil von Mannheim entlang des Rheins erstreckt. Diese Lage verleiht dem Stadtteil eine charmante Flusskulisse und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Verbindung zum Rhein prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten entlang des Ufers.Der Waldpark ist direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der nahegelegene Badesee mit zwei Schwimmbädern ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und lädt zu fröhlichen Nachmittagen ein, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Rheindamm ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Dort gibt es allerlei Vereine, Biergärten und Gaststätten.Ärztehäuser, Supermärkte, Apotheken und sonstige Dienstleister sind fußläufig erreichbar und runden die gute Lage ab. Bis zum Krankenhaus (Diako Mannheim) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.Der Stadtteil verfügt über gute Verkehrsanbindungen, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Straßenbahnen und Busse sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Mannheim sowie umliegende Stadtteile. In 10 Minuten erreichen Sie mit dem ÖPNV die Innenstadt. Darüber hinaus ist die Nähe zur Autobahn A656 ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Reisende.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Tram | Neckarau, Tannhäuserring (circa 270 Meter)Bahnhof | Bahnhof Neckarau (fußläufig ca. 10 Minuten) Ausstattung: Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung, die Teil eines frei stehenden Zweifamilienhauses ist, in dem auch die freundliche Eigentümerin ihr Zuhause hat. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zur Stadt bietet. Die helle und großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Der Wohnraum kann nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden und es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf drei zu erweitern, je nachdem wie Sie die Küche installieren.Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles mittleren Alters, gerne Raucher, da die Eigentümerin auch Raucherin ist. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Durch eine großzügige Aufteilung und eine perfekt durchdachte Raumnutzung überzeugen ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Das geflieste Bad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet.Es steht ein eigener, mit weißem Holz verkleideter und gefliester Kellerraum zu Verfügung. Dieser kann als Wohnraum genutzt werden.Außerdem gut zu wissen:- Ein Garten mit Sichtschutz und eine Garage steht als Eigennutzung zur Verfügung.- Der Außenbereich ist neu angelegt und es entstehen in den nächsten Jahren keine Kosten.- Als Gemeinschaftsnutzung stehen ein Heizkeller, ein Waschkeller und ein kleiner Keller zur Verfügung.- Die Einfahrt der Garage bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge, hier gibt es einen elektrischen Garagentoröffner.- Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.- Bei den abschließbaren Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.- Alle Türen in der Wohnung sind mit Sicherheitsschlössern ausgestattet.- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1989 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Der Einbau eines Kamins ist durch den schon vorhandenen Schornstein möglich.- Eine Tür zur Wohnung wird noch eingebaut, die Kosten übernimmt nach Absprache die Eigentümerin.- Als Abstellfläche steht ein zusätzlicher Speicher zur Verfügung.- Bitte beachten Sie, dass Katzen nicht im Haus gehalten werden können, da die Eigentümerin eine Katzenhaarallergie hat.- Das Dachgebälk wurde im letzten Sommer frisch lasiert.Das frei stehende Zweifamilienhaus im guten Zustand wurde 1989 erbaut.Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
