Kaufpreis 249.000 €
91154 Roth
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?SIE BEVORZUGEN EINE WOHNUNG IN EINER KLEINEN WOHNANLAGE IN EINEM GEPFEGTEN MEHR-PARTEIEN-HAUS?SIE SUCHEN EINE KOMPLETT RENOVIERTE UND GERÄUMIGE MAISONETTE-WOHNUNG?SIE MÖCHTEN GERNE EINE GROSSE DACHLOGGIA MIT FERNSICHT?SIE WÜNSCHEN SICH EINE IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBARE KAPITALANLAGE?SIE BEVORZUGEN DEN STANDORT ROTH BZW. EINEN ORTSTEIL VON ROTH?SIE BENÖTIGEN EINEN TIEFGARAGEN-STELLPLATZ UND EINEN KFZ-AUSSEN-STELLPLATZ?SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?Dann ist diese eben komplett fertig renovierte 3 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Etagen im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteinen-Hauses mit großer Dachloggia in Eckersmühlen bei Roth genau das Richtige für Sie!Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Von Roth kommend liegt gleich auf der linken Seite die Wohnanlage mit drei zusammenhängenden Häusern. Hier erwarten Sie 16 Wohnungen und zwei kleine Büroeinheiten.Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, ein integrierter Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor und direktem Zugang zum Haus wie ein weiterer zugeordneter Kfz-Stellplatz bietet Bewohnern und Besuchern der Wohnung ausreichend Platz.Gleich im Haus 1 befindet sich in einem 8-Parteien-Haus im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss die tolle Maisonette-Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche.Über einen großzügigen und hellen Hausflur mit Jura-Marmor belegte Podeste /Treppen wie großen Fenstern wird Ihnen gefallen.Die linke Wohnung im ersten Dachgeschoss ist das Objekt der Begierde..Renovierungen wurden im Januar 2024 an der Wohnung vorgenommen. neue einheitliche und moderne Bodenbeläge auf allen Wohn- und Schlafräumen auf beiden Wohn-Etagen, neue weiße Innentüren und Zargen wie frisch gestrichene Decken und Wände.Hereinspaziert, eine geräumige Diele mit Platz für Garderoben, eine weiße Wendel-Maisonette-Treppe erwarten Sie.Gleich links auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wie einen optionalen Waschmacheinen-Anschluss.Danach liegt das Schlafzimmer mit 15 qm Wohnfläche. Gegenüber der Diele kommen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zusammen ca. 39 qm Wohnfläche. Hier haben Sie sogar die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschließen. Mittig zwischen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die besondere und sehr schöne Dachloggia mit ca. 11 qm Fläche. Der hintere Teil der Dachloggia ist überdacht. Diese nicht einsehbare und tolle Dachloggia wird Ihnen bei einem super Fernblick Gelegenheit zum Grillen, zum Abendessen oder zum Sonnenbaden geben.In das Studio der Wohnebene 2 kommen Sie wie erwähnt über die Eisen-Wendeltreppe mit Holzstufen oder über die zusätzliche Treppe des Hausflures.Mit 24 qm reiner Wohnfläche bietet sich das Studio bestens an für einen Jugendlichen / eine Jugendliche oder als Büro mit separatem Zugang über das Treppenhaus. So könnte man zusätzlich mit einer Leichtbauwand auch den Treppenkopf abschließen um eine gewisse Intimität für des Dachstudio zu schaffen. Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen und Ihrem Kind in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beneiden werden.Die super Lage mit Fernsicht in Eckersmühlen, die Ausstattung der Wohnung und das Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen positiven Eindruck. Das Objekt ist für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Die Wohnung war bislang immer und wäre grundsätzlich immer leicht vermietbar. Ausstattung: ALLGEMEINES- Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch von Eckersmühlen, Band 47, Blatt 1974, 59 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit dem Flurstück 217/1, Wohngebäude mit Garagen, Gebäude- und Freifläche verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5- Eigentums-Wohnanlage mit drei miteinander verbundenen Häusern- 16 Wohnungen sowie 2 Büros- 18 Tiefgaragenstellplätze wie 18 oberirdischen Stellplätzen - 3 Zimmer ETW im 2. OG als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen in Haus 1- komplett renoviert- Massivhaus- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum- 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Kfz-Außen-Stellplatz müssen extra erworben werden- persönliches Kellerabteil- Fahrradraum- Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner im KellerRENOVIERUNGSMASSNAHMEN DER WOHNUNG IN 2024- einheitlicher, moderner Boden auf beiden Wohnetagen- neue weiße Innentüren- Wände und Decken frisch gestrichenAUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG- Hausfundamente aus Beton- und Stahlbeton- Kellerwände aus Kalksandlochsteine- Außenwände Wohngeschosse mit porosierten Ziegel- Trennwände mit schalldämmenden Ziegelvollsteine- Brandwände aus Hochlochziegel- Stahlbeton-Element-Decken- Böden mit schwimmendem Estrich- Holz-Pfetten-Dachstuhl- Dachneigung 38 Grad- Dacheindeckung mit Beton-Dachpfannen- Treppen aus Stahlbeton mit Jura-Marmor belegt- Treppenräume mit schalldämmenden Ziegelvollsteine- Holztüren braun, edelfurniert- Rollläden- SAT-Anlage- WarmwasserzentralheizungWOHNUNG- Kunststoff-Isolierglasfenster, dreifach verglast- Kunststoff-Dachflächenfenster im Studio- Eisenwendeltreppe mit Holzstufen zwischen Diele Wohnung Ebene 1 und Studio- zweiter Zugang zum Studio über Haustreppe - Kaminabzug für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden- Stahlbeton-Massivdecke auch zum 2. Dachgeschoss- Süd-Dachloggia mit ca. 11 m², gefliest und teilweise überdacht- Flachheizkörper- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-AnschlussKOSTEN- aktuelles monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 in Höhe von 299,- € - mit auf den Mieter umlegbare, jährlichen Kosten für Hauswart (391,-€), Sach- und Haftpflichtversicherung (118,-€), Hausstrom (35,-€), Heizkosten (1.835,- €), sonstige Betriebskosten (15,-€), Gebühr Niederschlagswasser (15,-€), Beprobung nach Trinkwasserverordnung (41,-€)- und mit auf den Mieter nicht umlegbare, jährliche Kosten für Hausverwaltung (300,-€), Kontoführungsgebühr (11,-€), Reparaturen (236,-€), sonstige Kosten (59,-€) und Zuführung Rücklagen (531,-€)- Rücklagen anteilig für die Wohnung zum 31.12.2021 in Höhe von 4.212,39 €WOHNFLÄCHENDACHGESCHOSS – EBENE 1WOHNEN ca. 30,99 m²KOCHEN ca. 8,63 m²SCHLAFEN ca. 15,66 m²BAD ca. 6,14 m²DIELE ca. 8,10 m²LOGGIA ½ ca. 5,32 m²DACHGESCHOSS – EBENE 2STUDIO ca. 23,59 m²WOHNFLÄCHEN BRUTTO GESAMT ca. 98,43 m²./. 3 % PUTZ ca. 2,95 m²ANRECHENBARE WOHNFLÄCHEN ca. 95,48 m²NUTZFLÄCHENDACHLOGGIA 1/2 ca. 5 m²KELLERABTEIL ca. 6 m²TIEFGARAGE ca. 12 m²STELLPLATZ ca. 12 m²NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 35 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Lage: Diese sehr gepflegte und renovierte 3 Zimmer Maisonette-Wohnung über zwei Etagen befindet sich im zweiten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Acht-Parteien-Hauses im beliebten Eckersmühlen – Roth.Hier können Sie alleine sich mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen.Hier lässt es sich hervorragend leben!Eckersmühlen mit ca. 2.800 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken und befindet sich nur 4,5 km von Roth entfernt. Eckersmühlen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Banken, Bäcker, Metzger, Frisör, Versicherung, Poststelle, 2 Kirchen, Gaststätten, Steakhaus, Sportverein, freiwillige Feuerwehr, aber auch für Ihre Kinder Kindergarten und Grundschule.Gymnasium und Realschule finden Sie jeweils in Hilpoltstein und Roth.Der bekannte Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen Eckersmühlen und dem Rothsee liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.Vom Haus aus ist die B2 nur ca. 5 km entfernt und für Soldaten eine extra Kasernen-Zufahrt vorhanden.Die Staatsstraße 2220 führt nach Roth bzw. nach Hilpoltstein, die Kreisstraße RH 7 nach Wallesau. Der Bahnhof mit der Gredl-Bahn ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar.Sie können auch in wenigen Minuten mit dem Auto am Bahnhof in Allersberg – Altenfelden sein, von dort aus sind Sie in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nürnberg.Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn. Von Roth aus verkehren die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Eckersmühlen bis Hilpoltstein.Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Über die Auffahrt Hilpoltstein Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder über die Auffahrt Belmbrach in Richtung Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen! Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die tolle Gelegenheit eine 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche in Eckersmühlen im beliebten Ortsteil von Roth zu erwerben!Hier überzeugt Sie eine Wohnung über zwei Etagen, mit einer Garage im Haus und einem Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.Als Kapitalanleger können Sie diese Wohnung immer bestens vermieten oder zur alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie mit bis zu einem Kind selbst bewohnen.Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 19 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. 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Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Provision: Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
