Kaufpreis 350.000 €
44532 Lünen
Zimmer 8
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 8
Größe: 182 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich im Lüner Stadtteil Horstmar mit Blick auf herrliche Grünflächen. Das Ein-/Zweifamilienhaus bettet sich mit seiner Bauweise optimal in die nähere Umgebung und die aufgelockerte, gepflegte nachbarschaftliche Bebauung ein. Der Stadtteil Horstmar verfügt im Ortskern über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen.Durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Preußen genießen Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV, zum anderen bieten die Autobahnen A 1 und A 2 sowie die Bundesstraße B 236 optimale Verbindungen in das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.Das Lüner Stadtzentrum ist ebenfalls innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen.Lünen zeigt sich durch seine vielen Grünflächen und nicht zuletzt den Seepark Lünen als lebenswerte Kleinstadt, die viele Möglichkeiten für Familien bietet. Objekt: Dieses exklusiv von uns angebotene, vollunterkellerte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einen potenziellen Bauplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich, des vielversprechenden Gartens. Eine entsprechende Bebauung muss mit dem Bauamt abgestimmt werden und sollte sich an der bereits bestehenden Nachbarbebauung orientieren.Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1937 auf einem ca. 1.220 m² großen Grundstück erbaut und ca. im Jahr 1963 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 182 m². Diese verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit ca. 92 m² und ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind zum Übergabezeitpunkt freigezogen und stehen Ihnen sofort zur Eigennutzung zur Verfügung.Die Wohnungen bieten Ihnen jeweils zwei Schlafräume, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das Obergeschoss besitzt einen Balkon, im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang in den südlich ausgerichteten Garten.Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, es bedarf jedoch nicht zuletzt aus energetischer Sicht einige Optimierungen.Derzeit wird das Objekt über zwei separate Gas-Etagenheizungen beheizt. Eine Garage und zwei bis drei Stellplätze runden dieses Angebot ab. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
