Kaufpreis 659.000 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Zimmer 15
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 15
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die beiden Grundstücke befinden sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Leer, einer charmanten Stadt im Herzen Ostfrieslands. Leer zeichnet sich durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Nordsee und die exzellente Anbindung an Verkehrswege aus. Die Bremer Straße selbst bietet eine angenehme Wohn- und Geschäftsatmosphäre.Leer liegt in direkter Nachbarschaft zur niederländischen Grenze. Im Einzugsgebiet des Landkreises leben ca. 165.000 Einwohner. Ein großes Potenzial an erschlossenen Industrie- und Gewerbeflächen, vielfältige Förderprogramme, günstige Steuerhebesätze, ein großes Angebot an qualifizierten Arbeitskräften, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und nicht zuletzt die intakte Umwelt sprechen für den Standort Leer. Die Stadt Leer zeichnet sich durch eine weitere Vielzahl von Vorteilen aus:- hohe Wohn- und Lebensqualität (wohnen und arbeiten am Wasser), - Wirtschaftsstandort mit maritimen Flair (zweitgrößter Reedereistandort Deutschlands), - starker Einzelhandelsstandort, - hochwertige Gewerbegebiete mit unmittelbarem Autobahnanschluss und Flugplatznähe, - grenzüberschreitende Vernetzung mit den Niederlanden (EmsDollartBusinessForum).Diese breite Palette der Vorteile des Standortes wirkt sich in einer erfreulichen Wirtschaftsentwicklung Objekt: Grundstücke:Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.232 m² bieten diese beide Baugrundstücke vielfältige Möglichkeiten für eine ansprechende Revitalisierung. Die großzügige Fläche ermöglicht die Schaffung eines attraktiven und funktionalen Gesamtkonzepts, das den Anforderungen der Innenstadt nahen Lage gerecht wird. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Grundstück besonders interessant für verschiedene Nutzungsarten.Bestandsgebäude:Auf den nebeneinander liegenden Grundstücken befinden sich zwei zu revitalisierende Bestandsgebäude, die aus insgesamt sechs Wohneinheiten und jeweils einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bestehen. Das rechte Objekt mit der Hausnummer 23 ist zur Zeit vollständig leer und geräumt. Diese Gebäude bieten jedoch eine solide Grundlage für die Schaffung von Wohn- und Gewerbeflächen. Die Revitalisierung zielt darauf ab, die vorhandenen Strukturen zu bewahren und gleichzeitig modernen Standards anzupassen. Durch die Integration zeitgemäßer Technologien und gestalterischer Elemente sollen die Bestandsgebäude in ein harmonisches Gesamtkonzept der Bremer Straße eingebunden werden. Stichworte: Gesamtfläche: 735,00 m², vermietbare Fläche: 735,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
