Kaufpreis 175.000 €
04720 Großweitzschen
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Anwesen finden Sie in einem Ortsteil der Gemeinde Großweitzschen, der ca. 4,5 km nördlich der Großen Kreisstadt Döbeln gelegen ist. Umgeben ist es Ackerlandflächen und Wohngrundstücken.Es ist direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden und darüber mit Strom, Trinkwasser, Abwasser und Telekom erschlossen. Diese Versorgungsanschlüsse sind auch als Hausanschlüsse angelegt. Die ehemalige 3-Kammer-Kläranlage wird als Regenwasserzisterne genutzt. Die Wärmeversorgung des Wohnhauses erfolgt über die im Keller installierte zentrale Ölheizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Die Außenanlagen sind mit einer Zaunanlage, gepflasterten und leicht befestigten Wegflächen, Rasen, verschiedensten Anpflanzungen sowie Gehölzarten liebevoll gestaltet und sind in einem gepflegten Zustand.Über den straßenseitigen Eingangsbereich betreten Sie im Erdgeschoss den Windfang und von da aus den Flur. Hierüber können Sie die einzelnen Zimmer der Wohnebene separat begehen. Vom Wohnzimmer ist die gartenseitige und nach Süden ausgerichtete Terrasse (teilweise überdacht) begehbar. Hier blicken Sie in Ihren Garten. Genießen Sie die künftigen Augenblicke auf der Terrasse und lassen Sie bei Sonnenschein oder Sonnenuntergang Ihre Seele und Ihren Gedanken freien Lauf, um neue Energie und Kraft zu schöpfen.Der Kellerbereich mit Garage, DU/WC, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum und Heizungsraum verfügt über einen gartenseitigen Eingang, eine Garageneinfahrt und innerhalb des Wohnhauses gibt es einen Treppenniedergang vom Erdgeschoss. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig (Nagelbrettbinder-Dachkonstruktion).Konnten wir Ihre Neugier auf diese Immobilie wecken? Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!! Wir freuen uns auf Sie. Lagebeschreibung: Unweit der Großen Kreisstadt Döbeln können Sie Ihr neues Domizil mit Ihrer Familie neu ausrichten und gestalten!!Ihre Chance, um im städtischen Randbereich von Döbeln Ihr neues Zuhause mit all den Annehmlich-keiten einer naturverbundenen Lage für sich selbst und Ihre Familie genießen zu können.Sie bietet Ihnen eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.Die Verkehrsanbindungen sind ideal!!Das Grundstück ist in einem Ortsteil der Gemeinde Großweitzschen gelegen, die im Städtedreieck von der Messestadt Leipzig, der sächsischen Landes- und Kulturhauptstadt Dresden und der Industriestadt Chemnitz gelegen ist. Das heißt, sie erreichen alle drei Großstädte in etwa in 30 Minuten mit dem Auto und profitieren von deren jeweiligen Standortqualitäten. Im Gemeindebereich von Großweitzschen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.Auch als Wirtschaftsstandort bietet die Gemeinde in peripherer Lage zum Gewerbestandort Döbeln gute Vorraussetzungen, um beruflich Fuß fassen zu können. Schnell sind Sie an der Autobahnanschlußstelle Döbeln - Nord der A 14, sodass kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen. Was diesen Wohnstandort noch attraktiver macht.Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlüsse der A4, der A9, der A 13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg. Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können.- Stadt Döbeln ca. 4,5 km- Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde- Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim- Schloss Podelwitz - Ab 2024 Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14- Freizeitpark Belantis ca. 30 Minuten mit dem Auto- Bahnhof der Mitteldeutschen Regiobahn in Döbeln und in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar- B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 3,5 km- B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 4,5 km- A 4, Dreieck Nossen ca. 25 km- A 38, Dreieck Parthenaue ca. 40 km- A 9, Schkeuditzer Kreuz ca. 75 km- A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 43 km- Internationaler Airport Leipzig/Halle und Dresden mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt. Haftung: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäsche: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wennunsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Datenschutz: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
