Kaufpreis 349.000 €
45879 Gelsenkirchen
Zimmer 12
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 12
Größe: 360 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in Nähe der Immobilie. Zur Innenstadt und Bahnhof von Gelsenkirchen sind es nur ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung zur A40 sowie A42 und den angrenzenden Städten Bochum und Essen ist als gut zu bezeichnen. Ausstattung: - offene Bauweise 2 1/2 geschossig, ausgebautes DG.- Satteldach mit Tonpfannen.- Holzbalkendecke, überwiegend mit Holz verkleidet.- Putzfassade - Bäder aus Fertignasszellen in Kunststoff- Fußböden: Fliesen, Textil und Laminat.- Iso-Kunststofffenster- Sanitäre Einrichtungen mit heller Keramik und Stand-WC, Dusche und Badewanne.- Gaszentralheizung- Türen- furnierte Holztüren. Objekt: Die hier angebotene Immobilie läßt sich ideal als mehr Generationen-Haus, oder als Kapitalanlage mit separatem Einfamilienhaus nutzen.Die 2 1/2 geschossige, voll unterkellerte Immobilie, wurde ca. um Jahr 1900 auf einem 620 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 255 m² vermietete Wohnfläche sind aufgeteilt auf drei Wohneinheiten im Vorderhaus. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Grundrisse der Wohnungen sind zeit- und zweckmäßig. Zum Angebot gehört ein separates 1-Familienhaus, welches von den Eigentümern auf rd. 105 qm Wohnfläche selbstgenutzt wird. Dem 1-Familienhaus, schließt sich ein liebevoll Gestalteter Garten an. Der Allgemein- und Pflegezustand der Immobilie ist gut. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.298 € = 15.577 € p.a. Sonstiges: Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:Namen, Anschrift, telefonischer Erreichbarkeit...Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne!Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Sie ist fällig, zahlbar und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
