Kaufpreis 749.000 €
22419 Hamburg
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Im nördlichen Langenhorn liegt das Wohnquartier Oxpark, eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur, umgeben von altem Baumbestand. Nur 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt verbindet der Oxpark urbanes Leben mit hohem Naherholungswert. Die Bebauung besteht aus sanierten, denkmalgeschützten Altbauten und modernen Neubauten gleichermaßen. Der liebevoll erhaltene Altbaucharme in gewachsener Parklage verleiht den Wohnungen äußerlich die Emotionalität, die Neubauten oftmals fehlt. Die Symbiose aus Alt und Neu ergibt ein lebendiges Bild zwischen alten Bäumen. Die Nähe zum Natürschutzgebiet Raakmoor bietet Ausflugsmöglichkeiten fast vor der Haustür. Generell ist Langenhorn eine "grüne Lunge" - entgegen den Erwartungen vieler. Die nur 700 Meter entfernte U1 sichert in 30 Minuten den Weg zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen ist mit 15 Minuten Weg nur einen Katzensprung entfernt. Die Einkaufszentren Langenhorn-Markt und Krohnstieg-Center sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine 15-minütige Fahrt zum AEZ in Poppenbüttel ist empfehlenswert. Die Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord der BAB 7 erreichen Sie in gleicher Zeit. Alle Schulformen und viele Kindergärten bieten Eltern ein großes Spektrum an Bildungsmöglichkeiten. Objekt: Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines imposanten Gebäudes aus dem Jahr 1902 befindet. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018, erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Der auf der gesamten Anlage greifende Ensemble- Denkmalschutz verleiht diesem Juwel nicht nur eine besondere Bedeutung, sondern bewahrt auch den einzigartigen Charme vergangener Zeiten. Entdecken Sie eine perfekte Symbiose aus Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept bieten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und individuelle Wohnträume verwirklichen. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Dieser verleiht den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Das edle Holz schafft zeitlose Eleganz und harmoniert perfekt mit dem historischen Ambiente der Wohnung. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und erfüllt die Ansprüche ambitionierter Hobbyköche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und besondere Gaumenfreuden zaubern. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet das Gäste-WC mit Dusche Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Besucher. Der sonnenverwöhnte Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier Ihre Auszeit, umgeben von dem malerischen Blick auf die Umgebung. Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus. Bei Bedarf, kann ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz in der Nähe für 35.000 € erworben werden.Diese exklusive Altbauwohnung verbindet die Faszination der Vergangenheit mit dem Luxus der Moderne. Es erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis.Die Instandhaltungsrücklage ist mit 3.304,36 € zum 31.12.2022 gut gefüllt. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 7.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.71, Distanz zum Bus: 0.86 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
