Kaufpreis 549.000 €
25813 Husum
Zimmer 13
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 13
Größe: 220 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. MwSt.Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe- Altbau- gute Infrastruktur Objekt: Teilweise vermietetes und denkmalgeschütztes Wohn-/und Geschäftshaus mit 2 vielseitig einsetzbaren Gewerbeeinheiten und 2 WohnungenZentraler geht es nicht: In der Großstraße, also mitten in der Innenstadt/Altstadt!Erdgeschoss:Gewerbeeinheit 1: Gewerbefläche mit Schaufenster in die Großstraße, Büro, Flur, Werkstatt mit WC und Ausgang in einen Hausflur, Lager im Innenhof; die Gewerbeeinheit ist z.Zt. noch vermietet, wird aber kurzfristig freiGewerbeeinheit 2 (Thai Massage): Gewerbefläche mit Schaufenster in die Großstraße, Büro, WC; dauerhaft vermietet01. Obergeschoss:Wohnung 1: Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer, Flur, 2 Duschbäder, dauerhaft vermietet02.Obergeschoss:Wohnung 2: 4 Zimmer, Flur, WC, Duschbad sowie Abstellräume im Dachgeschossdie Wohnung wird z.Zt. renoviert Gewerbefläche ca. 115 m², Wohnfläche ca. 220 m², Wohn-/Gewerbefläche insgesamt ca. 335 m², Grundstücksgröße ca. 197 m², Baujahr ca. 1870, ca. 1996 modernisiert, Lagerschuppen im Innenhof, 2 PKW-Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus, Die Jahresnetto-IST-Miete beträgt ca. 21.120,--€ (ohne Gewerbe EG links und Wohnung im 02. OG) Jahresnetto-Sollmiete ca. 40.200,--€, Nebenkosten ca. 3.722,--€ p.a., Warmmiete ca. 43.922,--€ p.a., Strom und Heizung werden von den Mietern selbst gezahlt, Erdgas-Zentralheizung, Energieausweis nicht erforderlich, Grund für Ausnahme Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, Übergabe nach Vereinbarung,Kaufpreis: 559.000,-- € Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
