Kaufpreis 695.000 €
91077 Kleinsendelbach
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das großzügige Anwesen befindet sich in Kleinsendelbach, Ortsteil Steinbach. Kleinsendelbach ist die südlichste Gemeinde Oberfrankens und des Landkreises Forchheim. Die Einwohner Steinbachs schätzen die ruhige und ländliche Atmosphäre des Ortes, gleichzeitig sind sie auch gut an die umliegenden Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg in der Metropolregion Nürnberg angebunden. Steinbach ist ein beliebter Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Der Kindergarten befindet sich in Kleinsendelbach. Die Grundschule mit Mittagsbetreuung liegt in Dormitz. Seit 1980 gehört Kleinsendelbach zur Verwaltungsgemeinschaft Dormitz. Objektbeschreibung: Das großzügige und sehr gepflegte Anwesen, welches aktuell als Einfamilienhaus bewohnt wird, kann problemlos auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige, offene Küche mit angrenzendem Essplatz, die Speisekammer, der Wohnbereich, zwei Zimmer, ein Gäste WC sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind gefliest. Vom Wohnbereich betritt man den überdachten Terrassenbereich und von hieraus gelangt man in den großzügigen mit Obstbäumen bepflanzten voll umzäunten Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kaminofen der über einen Pufferspeicher die im Jahr 2020 neu eingebaute Pelletsheizung mit Wärme unterstützen kann. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Der Kühlschrank und die Spülmaschine (beide von der Marke SIEMENS) wurden kürzlich erneuert, der Kühlschrank im Jahr 2022 und die Spülmaschine im Jahr 2023.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, die aktuell als Büro genutzt wird, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und regengesteuertem Dachfenster, ein weiteres Gäste-WC (im Grundrissplan mit Abstellr. bezeichnet) und ein supergroßzügiges Studio. Die Räume im Dachgeschoss sind ebenfalls durchgängig gefliest. Vom Studio betritt man den nach Osten zeigenden Balkon. Im Jahr 2005 wurde im Dachgeschoss bei den im Grundriss mit "Wohnraum" und "Küche" bezeichneten Zimmern eine Gaube eingebaut. Seit dem Jahr 2012 haben die aktuellen Eigentümer mit viel Liebe diverse Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Ein an die Pelletsheizung angeschlossene Warmwasserspeicher versorgt das Erdgeschoss mit Warmwasser. Im Dachgeschoss übernimmt diese Funktion ein elektrischer Durchlauferhitzer. Das Anwesen ist komplett unterkellert. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich die Garage samt angrenzendem Abstellraum. Weitere Lagermöglichkeiten bieten der Dachboden über dem Haus sowie über der Garage. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages erlauben wir uns Ihnen 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis als Provision in Rechnung zu stellen.
