Kaufpreis 289.000 €
65189 Wiesbaden
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Repräsentative Gebäude aus der Gründerzeit prägen die City-Ost. Neben großbürgerlichen Mehrfamilienhäusern finden sich einige einzeln stehende Villen - sogar direkt angrenzend an das Stadtzentrum. Wer will, kommt schnell aus der Stadt heraus: entweder per Zug vom benachbarten Bahnhof aus oder über die angrenzenden Bundesstraßen. Ebenso vielseitig wie der gesamte Stadtteil sind die Wohnquartiere, in dem die 18.000 Einwohner zu Hause sind. Hinzu kommen die Angehörigen der US-Streitkräfte im "Housing Area" auf dem Hainerberg. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die gut erhalten sind.Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Die angebotene zwei Zimmer Wohnung befindet sich in dem Stadtteil City-Ost und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 67 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert, die Bäder, Elektrik, zu- und abführende Wasser- und Heizungsrohre wurden erneuert, alle Heizkörper getauscht, Bad und Gästetoilette neu gefliest, was für einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand spricht. Besonders hervorzuheben ist der großflächige Wohn-/ Essbereich, mit direktem Terrassenzugang. Die Wohnung ist mit einem Hauptbadezimmer, sowie mit einem Gäste-WC ausgestattet. Zudem steht ein privater Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine Waschküche, in der Sie problemlos Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der das Parken des Fahrzeugs bequem und sicher ermöglicht. Darüber hinaus ist die Wohnung gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Innenstadt ist fußläufig sehr gut erreichbar. Insgesamt bietet die gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden eine attraktive Kombination aus einer wohlbedachten Raumgestaltung, einer schönen Außenfläche und praktischen Annehmlichkeiten wie dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einer guten Lage. Die Immobilie ist aktuell freigestellt. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 117, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1984, Energieklasse: D Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
