Kaufpreis 350.000 €
96181 Rauhenebrach
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Attraktives, familienfreundliches Zuhause im schönen Steigerwald - mit sehr viel Platz zum Wohnen und Ihren Hobby's - ca. 155m² Wohnfl. - ca. 400m² Nutzfl. - Umbau/Aufstockung des Bestandsgebäudes im Jahr 1987 Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage- Nebengebäude- Wohnen auf einer Ebene Objekt: Der ideale Ort für eine Familie zum Leben und Wohlfühlen mit enorm viel Platz zum Wohnen und Ihren Hobby's!Gemütliches, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden (u.a. große Scheune, Garagengebäude) Hof, Pergola sowie einem herrlichen Garten mit Baumbestand in besonders sonniger Lage. Die Besonderheiten:* charmantes, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus in solider Massivbauweise (u.a. ca. 50cm starke Umfassungswände im EG, 36,5cm starkes Porotonmauerwerk im Dachgeschoss, Putzfassade, Betonsteineindeckung mit rauher Bretterschalung und Zwischensparrendämmung)* Bauhistorie: Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten Gebäudes war um 1870; im Jahr 1987 erfolgte dann ein aufwändiger Umbau mit Umgestaltungen im Erdgeschossund einem kompletten Neuaufbau des Dachstuhls mit markanten Zwerchhausgiebel und Ausbau des Dachgeschosses, gleichzeitig erfolgte der Einbau einer Zentralheizung * Außenmaße und Besonderheiten der Gebäude: - Wohnhaus: ca. 11,75m x 8,40m (mit verzinkter Stahlaußentreppe zur DG-Wohnung und Balkon) - Scheune: ca. 19m x 10m (im Jahr 2019 erneuerter Dacheindeckung mit Trapezblech; zwei Zufahrtsmöglichkeiten; über den Hof oder von der Grundstücksfläche auf der Nordseite) - Garagengebäude: ca. 14,50m x 6,50m (Tore mit Überhöhe, vielseitig nutzbares Dachgeschoss - über eine Außentreppe bequem erreichbar) - Zwischenbau: ca. 6,80m x 4,90m (Heizung, Waschküche)* riesig viel Platz: rund 550m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen zur Verfügung* eingefriedetes Grundstück mit gepflasterter Hoffläche* Pergola - der ideale Platz zum Entspannen und Feiern * der ideale Platz zum Lagern: großer Gewölbekeller unter dem Wohngebäude (Zugang vom Hof)* der perfekte Ort zum Entspannen: das idyllische gelegene Gartengrundstück in Südlage mit gewachsenem BaumbestandDas überzeugende Raumangebot der Immobilie mit ca. Angabe der Fläche:Keller: von außen zugänglicher Gewölbekeller (ca. 35m²)Erdgeschoss: Küche (9,2m²), Wohnen/Essen mit Holzparkettboden (20m²), Wohnen mit Holzdielenboden(20m²), Schlafzimmer (13,5m²), Bad mit Wanne/Dusche (8m²), sep. WC, Windfang/Flur, Wohnfläche ca. 85m² Dachgeschoss: Kochnische (5m²), Wohnen (20m²), 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkonzugang und Außentreppe in den Hof (15m²/18m²), Bad mit Wanne/Dusche/WC (7m²), Flur, Wohnfläche ca. 70m²Nutzung:Die Wohnräume im Erdgeschoss sind bis zum 1.9.2024 vermietet.Die Wohnräume im Dachgeschoss und sämtliche Nebengebäude werden eigengenutzt und können nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem 1987).Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung. Zielgruppen der Immobilie:- ideal für die große Familie oder zur Zweigenerationennutzung durch eigenständig nutzbare Wohnungen- ca. 400m² Nutzfläche bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Ihren Hobby's- Selbstständige Handwerker - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint (Einstufung als Dorfgebiet)Hinweis:Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: 3 % inkl. MwSt.
