Kaufpreis 980.000 €
90461 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 4
Größe: 173 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Denkmal meets Luxus - Traumhaftes Loft mit Garten und riesiger Dachterrasse in Nürnberg Lage: Die Lage besticht durch kurze Entfernungen und beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen.Die Anbindung in die City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem PKW ausgezeichnet. Auch die Anbindung an die Südwesttangente und die BAB sind sehr gut.Luitpoldhain, Kultur - und Kongresszentrum, Meistersingerhalle und der Freizeitbereich Dutzendteich sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Ausstattung: Luxusausstattung inclusive:Selbstverständlich wurde in allen Wohnräumen und auf der Galerie Fußbodenheizung verlegt, die ein Steuerungstool regelt.Ebenso wird die Beleuchtungsanlage, die Fenster mit elektrischen Regensensoren sowie die hochwertige HiFi Anlage der Firma Bang & Olufsen, deren Boxen in die Decken integriert wurden, automatisch geregelt.Eine nachträglich installierte Klimaanlage stellt ein weiteres Highlight dar.Massiver Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und auf der Galerie und elegante Designerfliesen in den Bädern tragen ebenfalls zu der eleganten Optik bei.Das Gäste WC ist mit Pissoir, WC, Waschbecken und raumbreitem Spiegel versehen.Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet und soll im Objekt verbleiben. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.Der riesige offene Küchen-, Wohn- und Essbereich bietet jede Menge Platz, um Gäste zu empfangen und entspannte Abende miteinander zu verbringen.Dominant in diesem Bereich und ein echtes Stilelement ist die auf einem Podest stehende Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt.Der Kaminofen auf der Galerie spendet in der Übergangszeit behagliche Wärme und lässt die kalte Jahreszeit vergessen.Auf dieser Etage ist ein zweites Wohnzimmer entstanden, das eine unterschiedliche Nutzung als Fernsehraum, Arbeitszimmer oder auch Sportzimmer zulässt. Von hier aus gelangt man auf eine kleine Sonnenterrasse und von dort aus über eine Außenwendeltreppe auf die riesige Dachterrasse. Diese gewährt einen gigantischen Blick auf die Umgebung und genügend Platz, auch große Feiern über den Dächern der Stadt zu feiern.Die vorhandene Ankleide bietet zusätzlichen Komfort und erspart große Kleiderschränke im Schlafzimmer.Das Kinderzimmer eignet sich selbstverständlich auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Ganzglas Duschkabine versehen und bietet eine natürliche Beleuchtung über ein großes Oberlicht.Wer auf der Suche nach einem geschmackvollen und ganz besonderen Zuhause ist, wird diese Immobilie lieben. Objekt: Wohnen wie im eigenen Haus mit eigenem Gartenanteil und separatem Zugang.Das alte Postareal wurde vor wenigen Jahren zu hochwertigem Wohnraum für Individualisten und Menschen mit besonderen Ansprüchen umfunktioniert.Hier trifft Denkmalschutz auf höchsten Wohnkomfort.Diese einzigartige Loftwohnung mit großer Galerie besticht durch beste Ausstattung und unverwechselbaren Charme.Über zwei Etagen finden Sie hier jeden erdenklichen Luxus und Komfort.Hohe, lichtdurchflutete Räume und offene Raumgestaltung geben ein ganz besonderes Flair.Ein eigener Gartenanteil mit Gerätehaus, zwei Stellplätzen in der vorhandenen Carportanlage und eine riesige Dachterrasse lassen keine Wünsche offen.Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen Kellerersatzraum ganz in der Nähe, sowie einen ca 19 qm großen Abstellraum im Erdgeschoss, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.Im Augenblick wird dieses traumhaft schöne Objekt noch von den Verkäufern bewohnt. Es steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen erst nach erfolgtem Finanz Check durchführen.Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sprechen Sie uns an! Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
