Kaufpreis 459.000 €
46145 Oberhausen
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das familienfreundliche und zauberhafte Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1946 errichtet und ist 1975 um einen großen Teil erweitert worden. Das Objekt ist optisch durch den schönen Schwarzklinker im hinteren Teil des Hauses, die schieferfarbene Verkleidung auf der Vorderseite und mit dem charmanten Sprossenfenster sehr ansprechend.Das Gebäude ist dank der regelmäßigen Unterhaltung in einem guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern. Die einzelnen Wohnungen sind über den seitlichen Hauseingang und dem Treppenhaus zu erreichen. Das Haus kann als Einfamilienhaus bewohnt werden. Zusätzlich gehören zu dem Haus eine Garage und 3 Stellplätze. Lagebeschreibung: Dieses einmalige Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Oberhausen, Tackenberg-West. Der kleine Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale, naturnahe Lage aus und ist bei Familien sehr beliebt. Der Zugang zum Sterkrader Naherholungsgebiet (Volkspark) befindet sich in fußläufiger Umgebung und bietet sich für schöne Kurzausflüge zu Spielplätzen und kleine Restaurants in der Sterkrader Innenstadt an. Keine 5 Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich die Halde Haniel mit ihrem sensationellen Rundumblick über das Ruhrgebiet. Die weitere Umgebung der Halde Haniel bietet sich hervorragend an, um kilometerlange Spaziergänge und Fahrradtouren zu machen. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind im nahe gelegenen „Einkaufsdorf Sterkrader-Tor“ oder auf dem Markt in der Innenstadt von Sterkrade schnell zu erledigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und diverse Cafés stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gegend öffentliche Schulen und mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Selbst der Sterkrader Bahnhof mit seiner Direktverbindung zum Düsseldorfer Flughafen ist in 15 Gehminuten zu erreichen und erleichtert somit den Start in den Urlaub. Raumaufteilung: In der Erdgeschosswohnung gelangt man vom Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, wo die gesamte Familie ausreichend Platz findet. Die Küche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und sehr einfach und modern gehalten. Im Bereich des Wohnzimmers ist ein Kaminofen verbaut, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Vom Wohnbereich aus sind die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten zu begehen. Der Garten ist nicht einsehbar und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Spielen für die ganze Familie. Abgerundet wird der schöne, pflegeleichte Garten mit einer weiteren Terrasse im hinteren Gartenbereich. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, welches als Geräte- bzw. Fahrradunterbringung dient. Zusätzlich sind Holzunterstände für Kaminholz vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren das Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. In der Dachgeschosswohnung gelangt man von dem zentral gelegenen Wohnungsflur in alle anderen Zimmer. Zu dem großen Wohn- und Esszimmer gehört ein wundervoller Blick auf den Garten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sehr modern ausgestattet.Der Spitzboden kann für eine zukünftigen Wohnraumerweiterung ausgebaut werden. Besichtigungstermine: Bei Kontaktaufnahme bekommen Sie ein Exposé mit Adresse.Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Geschäftsbedingungen: Es fallen keine Maklergebühren an.Die Notar und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Provision: provisionsfrei
