Kaufpreis 275.000 €
49774 Lähden
Zimmer 6
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 6
Größe: 241 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie wurde ursprünglich 1954 auf einem ca. 1.214 qm großen Eckgrundstück in einem Wohngebiet der Gemeinde Lähden erbaut.Vor Ort finden sich ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. In nur wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzlake mit erweiterter Infrastruktur erreichbar. Ausstattung: Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten auf großem Grundstück:Dieses Einfamilienhaus mit Wintergarten, Teilkeller und Doppelgarage wurde 1985 durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert bzw. modernisiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden fortlaufend statt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die über 240 qm Wohnfläche, wie zum Beispiel ebenerdiges Wohnen, Generationenwohnen oder einfach viel Platz für die Familie. Durch eine geschickte Grundrissveränderung lassen sich zwei separate Wohneinheiten bilden, so dass auch eine (Teil-)Vermietung möglich sein kann.Zu überzeugen wissen zudem neben den bis zu fünf Schlafzimmern und einem Tageslichtbad jeweils im Erd - und Dachgeschoss, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss und eine elektrische Sauna auf dem Dachboden. Der Garten mit Terrasse, Garten- sowie Gewächshaus, diversen Sitzgelegenheiten sowie Baumbestand rundet das Angebot ab.Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:Erdgeschoss: - helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ofen (Ofen im Kaufpreis enthalten)- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke sowie Zugang zur Terrasse (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)- Schlafzimmer mit Zugang in den Garten- Kind - / Gäste - oder Bürozimmer- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss- Gäste-WC mit Fenster- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschbecken - Diele- Flurbereich mit Zugang zum Wintergarten - Treppenhaus mit Zugang in das Dachgeschoss- Wintergarten mit Zugang in das Treppenhaus, den Flurbereich sowie in den Garten Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.Dachgeschoss:- helles, geräumiges Wohnzimmer (oder Schlafzimmer)- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten) - (Eltern-)Schlafzimmer mit Ankleide- Kind - / Gäste - oder Bürozimmer- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken- Gäste - WC mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss- Abstellraum- FlurbereichÜber eine Bodeneinschubtreppe ist der teilweise ausgebaute Dachboden mit ausreichend Stehhöhe, weiterem Stauraum sowie einer elektrischen Sauna erreichbar.Kellergeschoss - Teilkeller:- Flurbereich- Vorratsraum Weitere Ausstattungsmerkmale: - TV-Anschluss: Satellit- Internet: Glasfaseranschluss noch nicht ins Haus, ist beantragtHinweis: Die Fotos von der Küche, Wohn-/Esszimmer und (Eltern-)Schlafzimmer wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Objekt: Familien(T)raum im Grünen:- Einfamilienhaus mit viel Platz und bis zu zwei möglichen Wohneinheiten- Doppelgarage, Teilkeller, Wintergarten, Garten in Südlage- bis zu 5 Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, Elektrosauna auf dem Dachboden- provisionsfrei für den KäuferFordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 23,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
