Kaufpreis 440.000 €
24894 Tolk
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 1835
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mitten in der Natur von Angeln in Tolk liegt dieses Reetdachhaus auf großem Grundstück. Im Jahr 1835 wurde dieses Gebäude in massiver Bauweise mit einem Reetdach errichtet. 1994 wurde es vom jetzigen Eigentümer erworben und anschließend aufwendig entkernt, saniert und erweitert. Das Ergebnis ist heute eine Oase der Ruhe, in absolut einmaliger Lage, mit einer Allee als Zufahrt, großem Garten, einem Teich, vielfältigem Baumbestand und einer eigenen Weide. Das Reetdach wurde 2014 überholt und teilweise erneuert. Verblendet ist das Anwesen mit einem weißen Kalksandstein, unterbrochen von dänischen Sprossenfenstern und einer hölzernen Haustür. Durch diese betreten Sie die Diele des Hauses, von hier aus geht es ins Gäste-WC mit Dusche und ins geräumige Wohnzimmer mit Holzdiele und Kamin. Richtig gemütlich! Daran schließt sich die große, lichtdurchflutete Wohnküche mit der sonnigen Terrasse an. Drei weitere Räume komplementieren das Erdgeschoss. Das separate, ansehnliche Dachgeschoss, welches Sie über die Holztreppe in der Diele erreichen verfügt über ein Schlafzimmer, ein Vollbad und praktischen Einbauschränken. Die hochwertige Ausstattung, Holzdielen, Landhaustüren, Fliesen, Bodentiefe Küchenfenster usw... machen dieses Objekt zu einem Ort der Besinnlichkeit. Geheizt wird zentral mit Gas inkl. Warmwasserversorgung. Auch ein DSL-Anschluss und eine TV-Sat Anlage sind vorhanden. Das Inventar kann mit übernommen werden. Durch die exponierte, ruhige Lage verfügt das Anwesen über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und eignet sich auch als Anlageobjekt. Also anschauen und einziehen! Lagebeschreibung: 10 km vor den Toren der Kreisstadt Schleswig liegt die Gemeinde Tolk am Rande eines Plateaus, eingeschlossen von einem einstigen Urstromtal. Der Ort ist seit alters her der Mitteilpunkt des Kirchspiels und wurde erstmalig im Jahre 1192 erwähnt. Bestanden hat er lange vorher als Siedlung. Den Bürgern werden viele Annehmlichkeiten geboten, ergänzt auch durch ein reges Vereinsleben. Mehrere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort. Die gute Infrastruktur wird unterstützt durch mehrere Läden. Fachgeschäfte und Supermärkte in der nahe gelegenen Kreisstadt ergänzen das Angebot. Mehrere Kinderspielplätze und Kindergärten stehen der Jugend zur Verfügung. Ihre Beschulung erfolgt in der Grund- und Hauptschule mit Sporthalle und Sportplatz. Gymnasien und Realschulen sind in Schleswig, letzteres auch in Böklund. Die Gemeinde Tolk wird flankiert von der Bundesstraße 201 und der Landesstraße 22. Diese ist gleichzeitig auch Autobahnzubringer. Das nahe gelegene Fährhaus Missunde und die Marina Brodersby an der Schlei sind bekannte Ausflugsziele. Ferner gibt es ein gut ausgebautes Radwegenetz in Tolk und seiner weiteren Umgebung. Eingebunden ist die Gemeinde Tolk in das Verkehrsnetz des ÖPNV mit mehreren Haltestellen. Durch die Nähe zur Schlei und zum Langsee verfügt der Ort über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
